나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101736 [1] 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 9층901호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101736 [1] 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 9층901호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경101736
• 주소: 부산광역시 사하구 다대동로29번길 23 다대 에코하임, 9층901호
• 용도: 업무시설

부산서부지원 경매2계 2025타경101736 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대동로29번길 23 다대 에코하임, 9층901호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 업무시설

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 조건이 확인되지 않아, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 복합 용도 지역: 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 주변 지역의 특성상 상업 및 주거 혼재로 인한 소음, 통행량 증가 등의 생활 환경 변화 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전구역 등 다양한 토지이용 제한 사항이 있어 향후 건축 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 자체 조사로는 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 직접적으로 확인되지 않았으나, 정확한 내용은 반드시 현장 조사 및 상세 지도 확인을 통해 검증해야 합니다.

* *.종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 다대포항역 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통 접근성이 우수하며 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 임대 관계 미상, 다양한 토지이용계획 제한 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

* *.투자 포인트

1. 역세권 가치: 다대포항역 초역세권으로 향후 교통망 확충 및 지역 개발 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 업무시설(오피스텔)로서 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 상품으로 고려할 수 있습니다.

3. 주변 시세 대비 경쟁력: 감정가 1억 3,600만 원을 기준으로 향후 경매 진행 시 적정 낙찰가를 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계