나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2485 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 984 센트럴스타힐스 104동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2485 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 984 센트럴스타힐스 104동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2485
• 주소: 부산광역시 사상구 괘법동 984 센트럴스타힐스 104동 10층1002호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경2485 | 소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 984 센트럴스타힐스 104동 10층1002호 | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 525,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경2485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2485 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 984 센트럴스타힐스 104동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 525,000,000원

토지 면적: 15.02㎡ (약 4.54평)

건물 면적: 84.81㎡ (약 25.66평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

사용 승인일: 2022년 11월 4일

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 부산서부버스터미널의 북측에 자리 잡고 있습니다. 주변은 역세권으로 형성되어 있으며, 대형마트, 아울렛, 다수의 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 버스터미널 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 편의시설이 매우 잘 갖춰진 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 부산지하철 2호선 사상역과 부산김해경전철 괘법르테시떼역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 교통 요충지에 위치하여 사통팔달의 교통망을 자랑합니다.

1.4. 건물 구조 및 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 39층 건물 중 104동 10층 1002호에 해당합니다. 사용승인일은 2022년 11월 4일로 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

공부상으로는 아파트이며, 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 내부 확인은 불가능했습니다. 경매 진행 시 재확인을 권장합니다.

설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 인입 설비, 난방 설비, 무인 공동현관기 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 단지 내 가로망은 잘 정비되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(괘법동 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 요구됩니다. (제공된 정보 내에서는 상세한 권리 분석 자료는 없습니다.)

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 사상구 괘법동 지역은 부산의 주요 교통 및 상업 중심지 중 하나입니다. 부산서부버스터미널 및 사상역을 중심으로 대규모 상업시설(대형마트, 아울렛, 백화점 등)과 다양한 금융, 의료, 편의시설이 집객되어 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 젊은 층을 겨냥한 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 복합 상권으로 분석됩니다.

1.9. 생활 정보

신축급 아파트 단지로서 최신 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 단지 주변으로 이마트, NC백화점 등 대형 쇼핑 시설이 있어 생활 쇼핑이 매우 편리합니다. 또한, 사상역 및 괘법르테시떼역을 이용한 도심 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거지로도 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 도시 중심부에 위치하여 생활 인프라는 매우 우수합니다.

1.10. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 확인 불가: 현장 방문 시 폐문으로 내부 확인이 이루어지지 않아 정확한 상태 파악에 어려움이 있습니다. 이는 향후 수리 비용이나 하자 발생 시 고려해야 할 부분입니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 없어 인수 후 임대 수익 발생 시 변동 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 비행안전구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

부산서부지원 2025타경2485 (1) 물건은 부산 사상구의 핵심 교통 및 상업 요지에 위치한 신축급 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2022년에 사용 승인된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대되며, 주변 상권 또한 발달되어 있어 주거 가치가 높습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인은 입찰 전 반드시 추가적인 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 주요 교통 허브인 사상역과 버스터미널 인근에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 생활 편의시설: 대형마트, 아울렛, 백화점 등이 인접해 있어 풍부한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 신축 아파트: 2022년 준공으로 비교적 신축급에 속하여 주거 만족도가 높고 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 미래 가치: 사상 지역은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인해 향후 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

* 안정적인 임대 수요: 역세권 및 상업 중심지에 위치하여 직장인 및 학생 등 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계