나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1749 [1] 부산광역시 동래구 사직동 28-4 2층208호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 '예원초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도3호선 사직역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제208호로서,
(사용승인일 1980.04.08)

외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등

창호 : 샷시창호 등

이용상태

공동주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-05-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-04)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타사항 : 없음.

물건 비고

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경1749 (1)

* 소재지: 부산광역시 동래구 사직동 28-4 2층208호 (도로명 주소: 부산광역시 동래구 사직북로63번길 17)

* 물건종별: 아파트

* 감정가: 223,000,000원

* 토지면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

* 건물면적 (전용): 80.69㎡ (약 24.41평)

* 건물면적 (분양): 해당 정보 명시되지 않음

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 사용승인일: 1980년 4월 8일

* 건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층

* 건축구조 상세: 철근콘크리트 구조

1.1. 입지조건

* 주변환경: 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 '예원초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편입니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 상대보호구역에 속합니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2010년 11월 11일 동부산농업협동조합 근저당권 (을6)

* 총 채권액: 등기부채권 총액 60,000,000원 (말소기준권리 기준)

* 낙찰 후 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되지 않았습니다. (지상권 개요만 언급되었으나 상세 내용 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: 예원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 인근에 시내버스정류장 및 사직역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 각종 상업시설, 식당, 병원, 학원 등이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설: 본건 주변에 특별히 인지되거나 보고된 혐오시설은 없습니다. (다만, 이는 일반적인 정보에 기반한 것이며, 상세 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 1980년 준공된 건물로, 약 46년이 경과되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인 존재 여부만 확인 필요)

* 기타: 공부와의 차이는 없으나, 미상으로 처리된 임대관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 부산 동래구 사직동에 위치한 아파트 물건으로, 역세권 및 초등학교 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 노후도는 있으나, 기본적인 주거 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 사직역 역세권 및 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

* 풍부한 생활 편의시설: 교육, 교통, 상업 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인근의 선호도 높은 입지를 자랑합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가 223,000,000원을 기준으로, 본건은 건물 노후도 및 임대차 관계 미상 등의 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금(0원)을 제외하고, 명도 비용 및 추가 확인 비용을 종합적으로 고려해야 합니다. (구체적인 입찰가 산정은 본건의 현 시세, 명도 난이도 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.