나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21736 [1] 경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 117동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21736 [1] 경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 117동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21736
• 주소: 경상남도 거제시 상동7길 30 대동 다숲아파트, 117동 11층1102호
• 용도: 아파트

통영지원 경매2계 2025타경21736 | 소재지: 경상남도 거제시 상동7길 30 대동 다숲아파트, 117동 11층1102호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21736 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 117동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지면적: 57.53㎡ (약 17.4평)

건물면적 (전용면적): 73.17㎡ (약 22.1평)

*참고: 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다. 분양면적은 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 공용면적을 포함합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, '거제용산초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 역시 보통으로 파악됩니다. 최근 '상동 대동다숲아파트 진입로~국도5호선 구간' 도로 일부가 개통되면서 교통 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. [cite:X] 등기부상 권리 관계에 대한 상세 내역은 제공된 정보에서 확인할 수 없어, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 단지 자체 내에서도 주민을 위한 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상되며, 거제시 상동동 일대는 생활권 내에서 필요한 상업시설을 이용하는 데 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. ‘상동 대동다숲아파트 진입로~국도5호선 구간’ 도로의 개통으로 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 보입니다.

교육: 본건은 '거제용산초등학교'와 인접하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 이는 자녀가 있는 가정에 중요한 장점으로 작용할 수 있습니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 단지 자체적으로도 주민을 위한 시설이 갖추어져 있을 수 있습니다.

주변 환경: 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 특징을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여, 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 잠재적 하자를 확인할 수 없었던 점을 입찰 시 유의해야 합니다. [cite:X]

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:X]

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 다양한 법적 제한 사항에 영향을 받을 수 있습니다.

- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역: 일반적인 주거 지역으로 개발 가능성이 있으나, 지구단위계획에 따른 상세한 건축 규제가 적용될 수 있습니다.

- 근린공원(저촉), 완충녹지(저촉), 초등학교(저촉): 이러한 구역과의 인접성 또는 포함 여부는 조망권, 일조권 등에 영향을 미치거나 향후 건축 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

- 교육환경보호구역 (상대/절대보호구역): 학교 주변으로 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

- 준보전산지, 소하천구역: 산지 관련 법규 및 소하천 관련 법규에 따른 개발 또는 이용 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 검색된 정보에서는 본건 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설(폐기물처리장, 하수처리장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 상동동 일대에서 산업단지 조성 관련 갈등이나 혐오시설 입지 관련 논의가 있었던 사례가 있으므로, 추가적인 현장 확인 및 주변 탐문이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 아파트로, 거제용산초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성도 개선되고 있는 지역에 자리하고 있습니다. 감정가 1억 2천만원 대비 시세 파악을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

하지만 현장 내부 조사 불가, 임대 관계 불분명, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 특히, 교육환경보호구역, 공원·녹지·학교 저촉 등의 제약은 향후 재산권 행사나 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 주변 개발 및 토지 이용 계획 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지: 거제시 상동동은 공동주택 단지가 형성된 주거 지역으로, 기본적인 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

교육 환경: 거제용산초등학교가 인접해 있어, 자녀가 있는 가정에게 매력적인 조건을 제공합니다.

교통 개선: 도로망 확충 사업이 진행 중이거나 일부 개통되어, 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

적정 감정가: 감정가가 1억 2천만원으로, 인근 시세와 비교하여 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (추후 시세 조사 필수)

법원 정보

통영지원 경매2계