나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11863 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 ""동읍보건지소"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 사다리형 평지임.

인접 도로상태

공히 지적도상 맹지이나 현황 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제1종일반주거지역,
가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 공부상 지목 목록1. ‘대’, 목록2. ‘답’이나 현황 모두 잡풀이 무성하게 자라 있고 용잠리 233-1번지를 통해 출입 가능함. 목록2.는 동읍 회신서에 의하면 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명원 불필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11863 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-10

용도: 답 (현황 잡풀 무성)

감정가: 25,690,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

특이사항: 공부상 지목은 '답'이나, 현황 잡풀이 무성하며, 용잠리 233-1번지를 통해 출입 가능함. 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요.

2. 입지조건

위치: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '동읍보건지소' 북동측 인근에 위치함.

주변 환경: 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통임.

교통: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능함.

도로: 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.

3. 권리분석

등기부상 권리 현황:

* 소유권 이전 (1996년, 2007년)

* 가압류 (신용보증기금, 2025.05.12, 201,437,596원)

* 압류 (국민건강보험공단, 2025.05.16)

* 강제경매 (신용보증기금, 2025.07.28, 28,000,000원) - 본 경매 개시

* 압류 (창원세무서장, 2025.10.24)

등기부채권 총액: 201,437,596원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용은 명시되지 않음).

인수되는 권리: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 판단됨.

4. 상권분석

본 건은 주거지역 인근에 위치하여 기본적인 근린생활시설 이용이 가능함.

인근에 동읍보건지소가 소재하여 공공시설 이용 편의성이 있음.

대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

편의시설: 인근에 동읍보건지소, 미래팜강민약국, 동원약국 등이 소재하며, 소규모 슈퍼마켓 등 기본적인 편의시설 이용 가능.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능함.

교육/의료: 주거지역 내 위치하며, 동읍보건지소 인근에 있어 의료 접근성이 양호함.

6. 잠재적 리스크

토지 접근성: 지적도상 맹지이며, 현황 2m의 좁은 도로에만 접하므로 차량 진입 및 활용에 제약이 있을 수 있음.

현황: 공부상 지목은 '답'이나 현재 잡풀이 무성한 상태로 즉시 활용이 어려운 상태임. 토지 정비 또는 개발 필요.

토지이용계획: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규 확인이 필요함.

혐오시설: 인근에 폐기물 처리 시설이나 산업 단지 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, '가축사육제한구역' 등은 인근 환경에 영향을 줄 수 있음.

임대차 관계: 임대관계는 미상으로 표기되어 있으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 명시되어 있음. 다만, 정확한 점유 관계 및 현황은 별도 확인 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 동읍의 제1종일반주거지역 내에 위치한 토지로서, 향후 개발 가능성을 내포하고 있음.

하지만 현재 잡풀이 무성한 잡종지 상태이며, 지적도상 맹지라는 점, 그리고 2m의 좁은 도로에만 접한다는 점은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있음.

권리 관계는 비교적 명확하여 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단되나, 정확한 점유 관계 및 현황은 반드시 현장 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

제1종일반주거지역 내 토지로, 장기적인 관점에서 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 기대 가능.

인근 동읍보건지소 및 주거 단지와의 접근성을 바탕으로 한 활용 방안 모색 가능.

토지 매각 대상이므로, 향후 건축 또는 개발을 통한 수익 창출 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 25,690,000원을 기준으로 하되, 향후 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 명도 비용, 물건의 현황 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 부담은 없습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 개발 계획 등 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.