나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1608 [1] 경상남도 양산시 삼일로 110, 7층 702호 (중부동,1동) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1608 [1] 경상남도 양산시 삼일로 110, 7층 702호 (중부동,1동) 아파트 경매

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울산지방법원 경매6계 2024타경1608 | 소재지: 경상남도 양산시 삼일로 110, 7층 702호 (중부동,1동) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 양산 지원 2024타경1608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경1608 (1)

소재지: 경상남도 양산시 삼일로 110, 7층 702호 (중부동, 1동)

용도: 아파트

감정가: 151,000,000원

토지면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

토지 지분율: 3087.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.95㎡ (약 25.09평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8295

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물개요

본건은 경상남도 양산시 중부동에 위치하며, "양산시법원 양산등기소" 남측 인근의 노선 상가지대로에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 일반적인 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

건축구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 지하 1층/지상 10층 건물 중 7층 702호입니다. 외벽은 치장석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 단창 및 이중창으로 구성되어 있습니다.

이용상태는 아파트이며, 위생, 급·배수, 전기, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 전반적인 관리상태는 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 평지로서 주상용 건물 부지로 이용 중이며, 본건 북측으로 중로에 한 면이 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 없으며, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부 관찰을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였습니다. 내부 배치도는 건축물대장상 도면을 참조하였으므로, 발코니 확장 등 내부 사항은 필요시 재확인이 요구됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 양산시의 중심 상업 지역에 인접하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. "양산시법원 양산등기소"가 인근에 위치하여 행정 및 법률 관련 기관 이용이 편리합니다. 주변으로는 상가 및 주거 시설이 혼합되어 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 북측으로 접한 중로를 통해 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의한 경매이므로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되고 일반적으로 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 삼일로는 노선 상가지대로서 다양한 근린생활시설, 소매점, 음식점 등이 밀집해 있습니다. 아파트와 단독주택 등 주거 시설도 함께 있어 배후 수요가 확보되어 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역이며, 이는 임대 수익이나 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

일상생활에 필요한 편의시설로는 인근 상가들을 통해 식료품, 의류, 외식 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 관공서, 금융기관, 병원 등도 합리적인 거리 내에 위치할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 보통 수준이라는 점은 출퇴근 및 이동 시 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 폐문으로 인한 내부 조사 불가로 인해 실제 내부 상태, 마감재, 시설 등의 하자 여부를 육안으로 확인할 수 없었으며, 건축물대장상 도면을 기준으로 하였으므로 발코니 확장 등 실제와 다른 부분이 있을 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 면밀한 내부 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 역사문화환경보존지역 등은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 양산시 상업 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 조건과 상권의 활성화 가능성을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 잠재적 하자 및 규제 사항을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

양산시 중심 상권에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

(주의) 내부 상태 미확인 및 토지 이용 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사 후 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계