나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2139 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화감정 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '달성옥포농공단지' 내에 위치하며,주위로는 중소규모의 공장으로 형성된 농공단지이며,본건 남동측 대로변으로는 공장 및 근린생활시설,후면지는 공장지대임.

교통상황

본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,간선도로가 인접하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호함.

형태 및 이용상태

본건 토지 일련번호(1)~(8)은 일단지로서 세장형 평지(북서측 하향경사지대에 계단식 평지조성)이며,공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약25m(왕복6차선 도로), 북서측으로 노폭 약12m 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(2) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(3) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(4) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) :준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(6) :준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(7) :준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(8) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<일련번호(9) 1동1층 부분> 철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 몰탈위 페인팅
바닥 : 칼라하드너 마감
창호 : 새시창호임.

<일련번호(9) 1동2층 부분> 철골조 샌드위치 판넬지붕으로서
벽체 : 샌드위치판넬 잇기
내벽 : 판넬위 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 디럭스타일 및 칼라하드너 마감
창호 : 새시창호임.

<일련번호(9) 3동1층 부분> 시멘트벽돌조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서
벽체 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.

<일련번호(9) 4동1층 부분> 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서
벽체 : 샌드위치판넬 잇기
내벽 : 판넬 및 벽지 마감
바닥 : 타일 및 장판지 마감
창호 : 새시창호임.


<일련번호(10) 2동호 부분> 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서
벽체 : 샌드위치판넬 잇기
내벽 : 판넬 및 벽지 마감
바닥 : 콘크리트 및 장판지 마감
창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호(9) 1동1층 : 공장 (공실 상태)
1동2층 : 판매시설

일련번호(9) 3동1층 : 화장실

일련번호(9) 4동1층 : 사무실 및 창고

일련번호(10) 2동호1층 : 창고로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

일련번호(9)건물 중 1동2층 부분은 공부상 용도가 ""공장""이나 실제""판매시설""이고,일련번호(9)건물 중 3동1층은 공부상 용도가""수위실""이나 실제""화장실""이며,일련번호(10)건물은 공부상 용도가 ""공장""이나 실제""창고""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

물건 비고

일괄매각
목록9 건물중 1동 2층 부분은 공부상 '공장'이나 현황은 '판매시설', 3동 1층은 공부상 '수위실'이나 현황은 '화장실'이고, 목록 10 건물은 공부상 '공장'이나 현황은 '창고'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2139 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1

용도: 공장 (현황: 판매시설, 화장실, 창고 등)

감정가: 13,270,089,880원

토지면적: 6812.00㎡ (약 2060.83평)

건물면적: 4784.09㎡ (약 1447.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 공부상 용도와 현황 상이

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '달성옥포농공단지' 내에 위치함.

주위는 중소규모의 공장으로 형성된 농공단지이며, 남동측 대로변으로는 공장 및 근린생활시설, 후면지는 공장지대임.

차량의 진출입이 용이하며, 간선도로가 인접하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호함.

본건 남동측으로 노폭 약 25m (왕복 6차선 도로), 북서측으로 노폭 약 12m 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있음.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

말소기준권리: 2017년 2월 22일자 하나은행 근저당권 (을20)

낙찰 시 소멸되지 않는 권리: 없음 (모든 권리, 특히 근저당권은 말소 예정)

총 등기부 채권액: 9,612,000,000원

임차인 현황:

* 박 : 보증금 10,000,000원, 차임 2,500,000원, 전입 2017-10-24, 배당신고 2025-10-20, 대항력 없음.

* 배 : 보증금 17,000,000원, 차임 1,700,000원, 전입 2018-12-07, 대항력 없음.

* 조 : 보증금 70,000,000원, 차임 3,000,000원, 전입 2024-01-26, 배당신고 2025-10-20, 대항력 없음.

* 주 : 보증금 700,000,000원, 차임 24,000,000원, 전입 2017-02-23, 배당신고 2025-09-26, 대항력 없음.

인수되는 보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력 없음)

4. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍의 달성옥포농공단지 내에 자리하고 있음.

주변 지역은 중소 규모의 공장들이 밀집한 산업단지 환경을 형성하고 있음.

단지 내 및 대로변으로는 공장과 함께 근린생활시설이 혼재하여 있어 기본적인 상업 기능이 일부 존재함.

산업단지로서의 기능이 강하며, 지역 내 고용 및 경제 활동의 중심지 역할을 할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

산업단지 내 위치 특성상 주거 편의시설보다는 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰져 있음.

인접한 간선도로와 대중교통 접근성으로 인해 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동은 원활한 편임.

구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 부족하나, 단지 규모에 따른 기본적인 지원 시설은 존재할 것으로 추정됨.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도의 차이:

* 목록9 건물 1동 2층은 공부상 '공장'이나 현황 '판매시설'로 이용 중임.

* 목록9 건물 3동 1층은 공부상 '수위실'이나 현황 '화장실'로 이용 중임.

* 목록10 건물은 공부상 '공장'이나 현황 '창고'로 이용 중임.

이러한 용도 불일치는 향후 건축물 관련 행정 처분이나 시정 요구의 대상이 될 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있음.

유동화 물건 및 공동담보: 권리관계가 복잡하고 채권자 간의 이해관계가 얽혀 있을 수 있어, 법적 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

높은 감정평가액과 채권 총액: 경매 진행 과정에서 유찰이 반복될 경우 가격 하락이 예상되지만, 경쟁이 치열해질 경우 높은 입찰가가 형성될 수도 있음.

토지 이용 계획의 제한: 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 농공단지 내에 위치한 대규모 공장 용지 및 건물로서, 지역 산업 기반 시설로서의 잠재력을 지님.

뛰어난 교통 접근성과 산업단지 내 입지적 이점은 있으나, 건물들의 공부상 용도와 현황 용도가 상이하여 이에 대한 면밀한 확인 및 후속 조치가 필수적임.

다수의 채무 관련 권리가 말소되는 권리 분석상 비교적 안전한 편이나, 유동화 물건이라는 특수성과 높은 채권 총액은 잠재적 리스크로 고려해야 함.

안정적인 산업용 부동산으로서의 가치를 지니고 있으나, 투자 결정 전 현장 실사 및 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 함.

8. 투자 포인트

대규모 산업단지 내의 핵심 입지: 지역 경제와의 연계성 및 안정적인 수요 기반 확보.

우수한 교통망: 전국적인 물류 이동에 유리하며, 근로자 통근 편의성 증대.

권리관계의 명확성: 말소되는 채무가 많아 낙찰 후 권리행사에 걸림돌이 적음.

건물 용도 다양화 가능성: 현황 용도를 활용하거나 적법하게 용도를 변경할 경우, 부가적인 수익 창출 또는 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가는 13,270,089,880원임.

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 현재 시장 상황, 물건의 활용도, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

특히 공부상 용도와 현황 용도 차이에 대한 명확한 파악 및 예상 처리 비용, 유동화 물건으로서의 특수성 등을 반영하여 산정해야 함.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요하며, 감정가의 일정 비율 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.