나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2191 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 1014 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥감정 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 소재 ‘도의1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하는 부동
산(토지)으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진입 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 '농경지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업
진흥구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 반환하지 아니함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2191 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 1014

용도: 답

감정가: 36,825,000원

토지면적: 2946.00㎡ (약 891.29평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 월배농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 소재 ‘도의1리마을회관’ 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량의 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 대체로 보통입니다.

본건 토지 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

달성군 유가읍 지역은 대구테크노폴리스 조성 등 활발한 개발이 이루어지고 있으며, 지역 성장의 한 축을 담당하고 있습니다.

3. 권리분석

경매 신청 채권자는 월배농업협동조합입니다.

등기부상 채무 총액은 484,000,000원입니다.

말소기준권리는 2004년 7월 20일 접수된 월배농업협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

이 외 근저당권 및 지상권 설정 등기들이 존재하나, 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다.

‘도의1리마을회관’이 인근에 위치하나, 이는 생활 편의를 위한 상권과는 거리가 있습니다.

달성군 유가읍은 테크노폴리스 지구 개발 등 대규모 개발이 진행되고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 주변 상권 형성 및 발전 가능성을 예상할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

편의시설: 인근에 마트, 병원 등 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

교육시설: 국립대구과학관이 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있으나, 편의시설 접근성이 다소 떨어집니다.

대구 달성군 유가읍에는 달성테크노스포츠센터, 비슬산자연휴양림 등 문화, 체육, 휴양 시설이 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지 취득 시 농지취득자격증명을 매각허가기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 특별매각조건이 있습니다.

농지 관련 규제: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

* 생산녹지지역: 건축법상 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육 시 거리를 두어야 하는 규제가 있으며, 지자체 조례에 따라 강화될 수 있습니다.

* 농업진흥구역: 농업 생산 또는 농지 개량과 직접적으로 관련된 행위 외에는 토지 이용이 제한됩니다. 농업인 주택, 농업용 시설 등의 설치는 가능합니다.

개발 제한: 현재 농경지이므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

채권 총액 대비 낮은 감정가: 채권 총액(484,000,000원)이 감정가(36,825,000원)보다 현저히 높아, 채무 상환을 위한 경매 절차가 진행된 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍의 농업진흥구역 내 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 엄격한 토지 이용 규제를 받습니다.

인근 지역은 현재 농경지 위주로 구성되어 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어집니다.

물건 자체의 매력은 향후 지역 개발 가능성 또는 농지 활용 방안에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 규제 및 취득 요건을 충족하는 것이 가장 중요합니다.

달성군 유가읍 일대는 대구테크노폴리스 조성 등 활발한 개발이 이루어지고 있어, 장기적인 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

대구 외곽 지역의 잠재적 개발 가능성: 달성군 유가읍은 대구 도시 확장 지역으로 볼 수 있어, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

농지 활용 다각화: 직접 영농, 농업 관련 시설 신축(규제 범위 내), 또는 농지 임대 수익 등을 고려할 수 있습니다.

주변 농경지 시세 비교: 본건의 감정가 대비 주변 농경지 시세를 파악하여 합리적인 입찰가를 산정할 근거로 삼아야 합니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이나 부담해야 할 권리는 없습니다.

감정가는 36,825,000원입니다.

본 건의 낙찰가는 해당 토지의 실질적인 이용 가치, 농지법규의 제약, 주변 시세, 그리고 입찰자의 개인적인 판단에 따라 결정될 것입니다.

따라서, 입찰 전에 반드시 현장 조사를 통해 토지의 정확한 이용 현황, 주변 환경, 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 철저히 확인하신 후, 전문가와 상담하여 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.