나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2207 [1] 경상북도 성주군 성주읍 경산리 709-2 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2207 [1] 경상북도 성주군 성주읍 경산리 709-2 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경2207
• 주소: 경상북도 성주군 성주읍 시장길 15
• 용도: 근린주택

대구서부지원 경매6계 2025타경2207 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 시장길 15 | 감정가: 976,105,990원 | 최저가: 683,274,000원 | 용도: 근린주택

1. 대구서부지원 2025타경2207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2207 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 경산리 709-2

용도: 근린생활시설

감정가: 976,105,990원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.17평)

토지지분: 298㎡ (약 90.17평)

건물면적: 275.46㎡ (약 83.33평)

건물 제시외면적: 115.32㎡ (약 34.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

목록 6은 등기사항전부증명서 및 토지대장이 등재되어 있으나, 토지이용계획확인서 및 지적도가 부존재하여 확인 불능으로 감정평가 제외하였으나 매각에는 포함되었습니다.

목록 1의 건물 중 일부 벽체 구분 없이 이용 중이며, 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 18.02㎡는 인접 필지에 일부 침범된 것으로 조사되어 정확한 경계 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 성주읍 경산리에 소재하며, '성주중앙초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 물건지 북서측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

주변 시설 조사 결과, 성주중앙초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 좋은 편이며, 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 일부 분포하고 있습니다. 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '성OOOOOO'입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'이 성립될 수 있다는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 법률에 따라 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지는 것으로, 경매 낙찰 후 토지 사용료 지급 또는 건물 철거 등 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, 본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물도 모두 매각에 포함됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 '근린생활시설' 용도로 계획되어 있으며, 토지이용계획상 '일반상업지역' 및 일부 '제1종일반주거지역'에 걸쳐 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하여 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다. 현재 건물은 근린생활시설, 단독주택, 창고 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 상권의 활성화 정도는 주변 지역의 발전 추이와 인구 밀집도에 따라 달라질 수 있으나, 성주읍의 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '성주중앙초등학교'가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 차량을 이용하면 성주군 내 주요 시설 및 편의시설 접근이 가능하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 성주읍 시가지 및 타 지역으로 이동할 수 있습니다. 주거 환경은 농경지와 주택이 혼합된 형태로, 조용하고 한적한 분위기를 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 낙찰자가 토지 소유권을 취득하더라도 건물 사용에 제약이 따르거나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, '일련번호 다' 건물(창고)의 일부가 인접 필지를 침범한 것으로 조사되어 정확한 경계 측량이 필요하며, 이에 따른 분쟁의 소지가 있습니다.

'일련번호 5' 토지는 지적도 및 토지이용계획확인서가 부존재하고 위치 확인이 어려워 감정평가에서 제외되었으나 매각에는 포함되었으므로, 해당 토지의 정확한 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

건물 '가'와 '나'가 공부상 별개동이나 실제 벽체 구분 없이 이용 중이라는 점도 추후 건축물대장 정리나 활용에 있어 번거로움을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 '성주중앙초등학교' 인근이라는 교육적 입지 조건과 근린생활시설로서의 용도, 그리고 일반상업지역에 속해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 주변 환경이 비교적 양호한 편입니다.

그러나 '법정지상권' 성립 가능성, 건물 일부의 인접지 침범, 확인되지 않은 토지의 존재 등 심각한 권리 및 현황상의 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 강구해야 합니다. 잠재적 문제가 잘 해결된다면, 경매로서 취득하는 가치 이상의 이익을 얻을 수도 있으나, 그렇지 않을 경우 상당한 손실을 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 교육 인접성: 성주중앙초등학교 인근이라는 점은 학부모 수요를 고려한 근린생활시설로서 긍정적인 요인입니다.

2. 용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 일반상업지역이라는 점은 다양한 업종의 사업장으로 활용할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄로 매각되어 재산권을 한 번에 확보할 수 있습니다.

4. 리스크 해소를 통한 가치 상승: 법정지상권, 건물 침범 등 명확한 리스크가 존재하므로, 이러한 문제점들을 사전에 철저히 조사하고 해결 방안을 마련한다면, 상대적으로 낮은 가격으로 취득하여 향후 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 법정지상권 해결이 가장 중요하며, 해결 불가 시 투자는 신중해야 합니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매6계