나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10626 [1] 경상북도 경주시 진현동 761 임야 경매
경상북도 경주시 진현동 761 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10626(경주지원 경매4계). 감정가 718,746,000원, 최저가 246,530,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10626 [1]
소재지
경상북도 경주시 진현동 761
용도
임야
매각기일
2026.07.21
관할법원
경주지원 경매4계 (770-4368)
이용제한
보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역, (저촉)특화경관지구, 가축사육제한구역
면적
토지면적
4,578㎡ (1,384.85평)
금액
감정가
718,746,000원
최저가
246,530,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
24,653,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.27
718,746,000원
유찰
2차
2026.03.17
503,122,000원
변경
2차
2026.05.19
503,122,000원
유찰
3차
2026.06.16
352,185,000원
유찰
4차
2026.07.21
246,530,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 금학
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 '불국사공영주차장' 남서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 지상에 자연생 수목 등이 생육중인 자연림과 일부 건축공사중 공사가 중단된 것으로 추정되는 상태의 잡종지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측 하단 서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공익용산지, 보전산지.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건은 지목 '임야'이나 현황 일부 '잡종지'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
39%
72,459,800원
최근 6개월
16건
40%
104,209,813원
최근 12개월
46건
43%
159,992,518원
물건 비고
1. 본건 지목 '임야'이나 현황 일부 '잡종지'임
2. 본건 일부 지상에 건축물의 기초공사로 추정되는 콘크리트공사가 되어 있으며 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정
3. 지적경계 불분명, 전문지적측량 필요
4. 입목 포함 감정
5. 본건 토지 건축허가를 득하여 공사 진행 중 중단된 것으로 조사되어 관련내용은 관계행정기관에 확인 요함
