나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8700 [1] 대구광역시 수성구 중동 327-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '희망교' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 본건 인근으로 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건인근까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 25미터의 현황도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 사업지역기타(주택재건축정비구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 본건은 정비구역(중동희망지구) 내에 위치하며, 기준시점 현재 사업시행인가가 완료(변경 2023-05-19)되었고, 종전부동산에 대한 감정평가(종전평가)가 진행된 상태이니 경매 진행 시 참고바람. 따라서, 본건에 대한 경매 참여 또는 권리 취득 시에는 도시 및 주거환경정비법 등 관련 법규를 철저히 검토하고, 해당 정비사업의 진행 현황, 조합원 지위 승계 가능 여부 등을 해당 조합 또는 관할 지자체를 통해 확인바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가 시멘트벽돌조 함석지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, - 외벽: 화강석, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 목재치장, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 장판지, 타일 등 마감, - 창호: 하이새시이중창호 등임. 일련번호 나,다 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 내·외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 바닥: 시멘트몰탈, 타일 등 마감, - 창호: 새시창호임

이용상태

일련번호 가 '주택' 및 '창고' 으로 이용중임. - 1층: 주택 - 지하1층: 창고 일련번호 나 '변소' 로 이용중임. 일련번호 다 '창고' 로 이용중임.

설비내역

일련번호 가 위생 및 급·배수 설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

일련번호 가 공부상 지붕 '와즙' 으로 되어 있으나, 실제 '함석지붕' 임. 일련번호 가 지하층 공부상 용도 '주택' 로 되어 있으나, 실제 '창고' 로 이용중임. 일련번호 나 공부상 용도 '창고' 로 되어 있으나, 실제 '변소' 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 일련번호 가의 공부상 지붕 및 용도가 ‘와즙’, ‘주택’으로 되어 있으나, 실제 각 ‘함석지붕’, ‘창고’이고, 일련번호 나의 공부상 용도는 ‘창고’이나, 실제 ‘변소’로 이용 중임. 본 건은 중동희망지구 정비구역 내에 위치하며, 기준시점 현재 사업시행인가가 완료(변경 2023-5-19)되었고, 자세한 사항은 관할 지자체에 문의하거나 중동희망지구재건축정비사업조합 사실조회회신서 별지 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8700 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 대구광역시 수성구 중동 327-4 (신주소: 대구광역시 수성구 희망로 113)

용도: 단독주택

감정가: 900,927,060원

채권자: 유아이제사십차유동화전문유한회사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 토지 정보

토지면적: 119.00㎡ (약 36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용 중.

1.3. 건물 정보

건물면적: 86.28㎡ (약 26평)

건물 제시외면적: 8.20㎡

건축물 용도: 단독주택

구조: 시멘트벽돌조

지붕: 공부상 와즙, 실제 함석지붕

층별 현황: 지하 1층 (실제 창고), 지상 1층 (주택)

부속 건물: 일련번호 나(실제 변소), 다(실제 창고)

사용승인일: 1975년 12월 19일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '희망교' 동측 인근에 위치.

주변으로 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 제반 교통사정은 보통 수준임.

2.3. 인접 도로 상태

본 건 남측으로 노폭 약 25미터의 현황도로와 접함.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

제2종일반주거지역

제1종지구단위계획구역

대로3류(폭 25m~30m) 저촉

주택재건축정비구역 (중동희망지구)

가축사육제한구역

정비구역 (도시 및 주거환경정비법)

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

말소기준권리: 2007년 10월 5일자 중소기업은행 근저당 (을5).

본 경매로 인해 모든 을구 권리는 말소될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

총 등기부채권액: 900,000,000원.

3.2. 임차인 현황

임차인: 고

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020년 5월 15일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원. 임차인으로 인한 추가 인수 보증금은 없습니다.

3.3. 토지 등기부 요약

소유권: 김광식 (1994년 2월 17일 소유권 이전)

근저당: 중소기업은행 (2007년 ~ 2023년, 총액 72,000,000원 ~ 298,000,000원)

임의경매: 유아이제사십차유동화전문유한회사 (2025년 7월 23일)

3.4. 건물 등기부 요약

소유권: 김광식 (1994년 2월 17일 소유권 이전)

근저당: 중소기업은행 (2007년 ~ 2023년, 총액 72,000,000원 ~ 298,000,000원)

임의경매: 유아이제사십차유동화전문유한회사 (2025년 7월 23일)

3.5. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요는 별도 확인 필요하나, 물건명세서상 명시된 바 없음)

4. 상권분석

해당 물건은 주택재건축정비구역(중동희망지구) 내에 위치하며, 사업시행인가가 완료된 상태입니다.

인근에 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있습니다.

향후 재건축 사업 완료 시 지역 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

재건축 정비구역: 사업 진행 상황, 조합원 지위 승계 가능 여부, 추가 분담금 발생 가능성 등 사업 관련 불확실성을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 관할 지자체 및 중동희망지구재건축정비사업조합을 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

공부와의 차이: 건물 일련번호 가의 공부상 지붕 및 용도가 ‘와즙’, ‘주택’이나 실제는 ‘함석지붕’, ‘창고’이며, 일련번호 나의 공부상 용도는 ‘창고’이나 실제 ‘변소’로 이용 중입니다. 이러한 차이는 향후 건축물 관련 절차나 재건축 과정에서 이슈가 될 수 있습니다.

유동화 물건: 일반 경매와 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로, 유동화 자산 관련 절차를 확인할 필요가 있습니다.

감정평가 시점 이후 물가 변동 또는 사업 진행 상황에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 재건축 정비구역 내에 위치한 단독주택으로, 향후 개발 기대감이 있는 물건입니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전한 낙찰이 가능합니다.

다만, 재건축 사업의 불확실성, 건물 공부와의 차이, 유동화 물건의 특수성 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토한 후 입찰 참여를 결정해야 합니다.

특히, 재건축 사업의 구체적인 진행 현황과 조합원 지위 승계 가능 여부, 예상 분담금 등을 해당 조합이나 지자체에 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

수성구의 우수한 입지와 주택 재건축 정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

권리 관계가 깨끗하여 안전하게 취득 가능.

재건축 완료 시 상당한 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 900,927,060원

주변 시세 분석 (JSON 데이터는 다세대/연립주택 정보로, 단독주택과의 직접 비교는 어렵습니다. 다만, 지역 내 주택 거래 현황을 참고하여 감정가를 기준으로 분석하였습니다.)

본 물건은 재건축 정비구역으로 지정되어 사업 진행 단계에 따라 가치 변동성이 존재합니다. 또한, 건물 공부와의 차이 등 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 720,000,000원 ~ 810,000,000원

(권장 입찰가: 760,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.