나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8665 [1] 대구광역시 동구 숙천동 365 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창감정 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 동구 숙천동 소재 'LH천년나무14단지아파트' 북서측 인근에 위치
하고 있으며, 주위는 신서혁신도시 내 북측 끝단부 일대의 미성숙 주택지대로서, 단독주
택, 미개발나지, 주변 임야, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보 약 5~7분 거리에 시내버스정류장이 소재하
있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 남동측으로 완만한 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의
토지로서, 기준시점 현재 '주거나지' 상태임.

인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 약 8m, 남서측으로 약 10m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호
)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)
<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>""에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

해당 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 2025타경8665(1)이며, 채권자는 동경산새마을금고입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 대구광역시 동구 숙천동 365번지입니다.

용도는 대지이며, 건물은 건축물대장이 존재하지 않아 실제 건축물이 없는 것으로 파악됩니다.

매각 대상은 토지이며, 토지면적은 286.00㎡(약 86.5평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가는 394,680,000원입니다.

토지 면적은 286.00㎡(약 86.5평)입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 토지는 대구광역시 동구 숙천동에 위치하며, 'LH천년나무14단지아파트' 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변은 신서혁신도시 내 북측 끝단부 일대로, 현재는 단독주택, 미개발 나지, 주변 임야, 아파트 단지 등이 혼재된 미성숙 주택지대로 형성되어 있습니다.

인근에는 한국산업기술기획평가원, 한국산업단지공단, 신용보증기금, 한국사학진흥재단, 중앙교육연수원, 한국교육학술정보원, 한국가스공사, 한국부동산원 등 다수의 공공기관이 이전하였거나 자리 잡고 있어 지역 거점으로서의 역할을 하고 있습니다.

2.2. 교통망

일반 차량의 접근은 가능합니다.

도보 약 5~7분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

본건 토지는 북서측으로 약 8m, 남서측으로 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

현재 소유권은 오재원, 김상억, 노유진 씨 등에게 이전된 것으로 보이며, 등기부상 채권 총액은 348,599,360원입니다.

말소기준권리인 자인새마을금고 근저당권(2020.06.12. 접수, 325,000,000원) 및 지상권 설정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

최종적으로 동경산새마을금고의 임의경매 개시 결정(2025.07.17. 접수)이 말소기준 권리보다 후순위이므로, 경매 절차가 완료되면 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되나, 현재 토지가 '주거나지' 상태로 이용되고 있어 별도의 임차인이 존재할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 예상치 못한 권리 관계가 있을 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 토지가 위치한 대구 동구 숙천동 일대는 신서혁신도시의 일부로서, 공공기관 이전과 함께 계획적인 도시 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

현재는 미성숙 주택지대의 특성을 보이며, 단독주택, 나지, 임야 등이 혼재되어 있으나, 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

제1종 전용주거지역, 제1종 지구단위계획구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있어, 향후 주거 및 상업 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 개발 계획

본건 토지는 혁신도시개발예정지구(변경 중)에 포함되어 있어, 지속적인 개발 및 인프라 확충이 기대됩니다.

다만, '역사문화환경보존지역(기념물 제8호)'으로 지정되어 있어, 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

신서혁신도시 내에 코스트코 대구혁신도시점이 위치하여 쇼핑 편의시설을 이용할 수 있습니다.

또한, 다양한 공공기관이 입주해 있어 관련 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

주변에 안심도서관, 동구보건소 등 공공 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 교육시설

본건 토지 인근에는 대구숙천초등학교, 대구신서초등학교, 신서중학교가 있습니다.

또한, 대구과학고등학교, 대구여자상업고등학교 등 다수의 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 채무 및 근저당권 등이 말소 예정임에 따라 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, '임대관계 미상' 표기로 인해 예상치 못한 임차 관계가 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6.2. 개발 관련 리스크

본 토지가 속한 지역은 '혁신도시개발예정지구(변경중)'이며 '미성숙 주택지대'로서, 개발이 완료되기까지 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.

'역사문화환경보존지역' 지정으로 인해 건축 행위나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

현재 '주거나지' 상태로, 별도의 건축물이나 소득 창출 시설이 없어 직접적인 임대 수익 창출은 불가합니다.

토지가 완만한 경사지에 일부 평탄하게 형성되어 있으나, 활용 방안에 따라 토목 공사 등이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 신서혁신도시 내 개발 잠재력이 높은 토지로서, 주변 공공기관 이전과 도시 계획에 따라 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

우수한 도로 접근성과 준수한 교육 및 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

다만, 현재는 미개발 상태이며, 역사문화환경보존지역 등 일부 제한 사항과 개발 완료까지의 장기적인 투자 관점이 필요하다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신서혁신도시의 핵심 지역 내 토지로서 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

토지이용계획상 주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 행위가 용이합니다.

경매 절차상 권리 관계가 명확하며, 특별한 인수 권리가 없어 안전한 취득이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(394,680,000원)와 총 채무액(348,599,360원)을 참고하여 결정됩니다.

일반적으로 경매 컨설턴트는 해당 토지의 미래 가치, 개발 가능성, 주변 시세, 경쟁 입찰 예상치 등을 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 산정합니다.

본건은 주거지역 내 토지로서 향후 개발 시 높은 가치를 기대할 수 있으나, 현재 미개발 상태임을 고려해야 합니다.

따라서 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 응찰자 수에 따라 유연하게 접근하는 것이 바람직합니다. 보수적인 접근 시 감정가 수준에서, 적극적인 접근 시 감정가 대비 10~20% 상향된 가격까지도 고려될 수 있으나, 이는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 최종 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.