나이스옥션 법원경매 대구 2025타경968 [1] 경상북도 영천시 고경면 동도리 82 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익감정 · 평가일 2025.09.03

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 고경면 해선리 소재""고경면 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며,
주변 일대는 소규모 공장지대로서 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 제반교통사정은 보통임.

2) 형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용
중임.

3) 인접 도로상태
북측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접합.

4) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

5) 공부와의 차이
없음.

6) 기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계: 미상임.
(2) 기 타: 없 음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
기호 2): 철골조 판넬지붕 단층 건으로서,
주기둥: H-Beam(350×175mm)
처마고: 약 7.5m
벽 체: 하단콘크리트조적 및 판넬 마감,
바 닥: 칼라하드너 마감,
창 호: 새시창임.

기호 2-1): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외 벽: 적벽돌 치장, 몰탈위페인팅 등,
내 벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등,
바 닥: 타일 및 장판지 등,
창 호: 하이샷시창임.

2) 이용상태
기호 2): 공장
기호 2-1): 사무실, 기숙사

3) 설비내역
기호 2-1): 급배수설비, 위생설비, 기숙사부분 전기 난방설비 등 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 돌망태 생산설비 및 부대설비로서 제반관리상태 보통임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각(단, 기계기구 목록 중 일부는 소재불명 기계기구 있고 이는 평가 및 매각에서 제외. 본건 지상에 소재하는 제시 외 건물 중 일부는 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 본건의 정확한 경계확인은 측량 등을 요함. (감정평가서 참조))

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경968 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 고경면 동도리 82

* 용도: 공장

* 감정가: 711,080,400원

* 토지면적: 2290.00㎡ (약 692.73평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 938.71㎡ (약 283.98평)

* 건물 제시외면적: 411.00㎡ (약 124.33평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 진OOOOOOOO

* 특이사항: 대항력있는 임차인, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각 (단, 기계기구 목록 중 일부는 소재불명, 일부 제시외 건물은 인접지 걸침)

2. 입지조건

* 위치 및 부근 상황: 경상북도 영천시 고경면 해선리 소재 "고경면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 소규모 공장지대로서 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형으로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

* 건물 구조 및 현상:

* 기호 2 (공장): 철골조 판넬지붕 단층 건물로, 주기둥은 H-Beam, 처마고 약 7.5m입니다. 벽체는 하단 콘크리트조적 및 판넬 마감, 바닥은 칼라하드너 마감, 창호는 새시창입니다.

* 기호 2-1 (사무실, 기숙사): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽은 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등, 바닥은 타일 및 장판지 등, 창호는 하이샷시창입니다.

* 건물 이용상태: 기호 2는 공장으로, 기호 2-1은 사무실 및 기숙사로 이용 중입니다.

* 건물 설비내역: 기호 2-1 건물에는 급배수, 위생, 기숙사 부분 전기 난방 설비 등이 되어 있습니다.

* 기계/기구 현상: 국산 돌망태 생산설비 및 부대설비로서 제반 관리 상태는 보통이나, 일부 기계기구는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

* 공작물 현상: 없습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 영천농업협동조합 근저당권 (2020.08.27)

* 등기부채권 총액: 토지 578,769,460원, 건물 541,462,050원으로, 합계 1,120,231,510원입니다. 이는 감정가액을 초과합니다.

* 임차인 현황:

* 김 : 전입(사업)일자 2024-12-04, 대항력 없음, 보증금 0원, 차임 0원.

* 김 : 전입(사업)일자 2008-05-08, 대항력 있음, 보증금 0원, 차임 0원.

* 본 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 인수할 보증금이나 기타 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

* 주식회사호민에코: 전입(사업)일자 2021-01-29, 대항력 없음, 보증금 0원, 차임 0원.

* 인수 보증금 합계: 0원. (단, 대항력 있는 임차인 김 에 대한 실질적 인수 여부 및 금액은 별도 확인이 필요합니다.)

* 특수물건정보: 대항력 있는 임차인 존재, 공동담보 물건입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명확한 개요는 확인되지 않습니다.)

4. 상권분석

* 주변 일대는 소규모 공장지대, 공장, 농경지로 형성되어 있어 관련 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 고경면 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 접근이 용이합니다.

* 북측으로 도로가 접해 있어 차량을 통한 물류 이동 및 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 고경면 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: 영천시 내에는 영천한의마을, 시민회관, 자연휴양림, 물놀이장 등 다양한 관광 및 문화 시설이 있습니다. (출처:)

* 혐오시설: 현재 공개된 정보상 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되거나 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 영천시의 생활쓰레기 매립장이 힐링 명소로 재탄생했다는 보도가 있으며, 이는 지역 내 혐오시설의 관리 및 전환 노력을 보여줍니다. (출처:)

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 김 은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 2008년 5월 8일의 전입(사업)일자를 고려할 때, 명확한 권리 관계 및 인수될 보증금 액수를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 및 기계기구: 일부 제시외 건물은 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 또한, 일부 기계기구는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외되어 자산 가치 판단에 유의해야 합니다.

* 공동담보: 본건이 공동담보로 제공된 경우, 다른 담보 물건의 처리 결과가 본건 경매 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 본건은 가축사육제한구역(300m 내 전 축종 사육 제한)에 해당하므로, 해당 용도 관련 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액(약 11.2억원)이 감정가액(약 7.1억원)을 크게 초과하므로, 낙찰가율이 높지 않을 경우 채권자들의 추가적인 권리 행사가 예상되며, 이는 유찰 또는 재매각 가능성을 높일 수 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 대한 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면에 위치한 공장용 부동산으로, 소규모 공장 지대에 자리하고 있어 관련 산업 분야의 입지로 고려될 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 제시외 건물과 기계기구의 불확실성, 공동담보 물건으로서의 특성, 그리고 감정가를 크게 상회하는 등기부채권 총액 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 소규모 공장지대에 위치하여 관련 산업 수요와 연계 가능성이 있습니다.

* 북측으로 4~5미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

* 공업용 건부지로 이용 중인 사다리형 토지를 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원. (단, 대항력 있는 임차인 김 과 관련된 보증금/차임 미상 금액은 별도 확인이 필수적이며, 인수될 가능성을 배제할 수 없습니다.)

* 예상 입찰가는 감정가 711,080,400원을 기준으로, 상기 분석된 리스크 요인(대항력 있는 임차인, 제시외 건물 및 기계기구 문제, 공동담보, 높은 채권 총액 등)과 시장 상황, 그리고 낙찰 후 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 전문가의 별도 컨설팅을 통해 진행하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.