나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8682 [1] 경상북도 청도군 매전면 송원리 산181 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 송원리 소재 ""아랫건태마을"" 북서측 원거리에 소재하는
토지로 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대임.

교통상황

본건 토지까지 차량 및 농기계 등의 접근이 불가하고 인근 취락 및 간선도로 접근성 등
을 고려할 때 임야로서의 전반적인 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

동측 하향 경사의 부정형 토지로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전산지, 임업용산지임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상의 자생 임목은 토지에 포함 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

임야도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구지방법원 2025타경8682 (1) 사건에 대한 물건 정보를 종합하여 작성되었습니다.

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8682 (1)

* 소재지: 경상북도 청도군 매전면 송원리 산181

* 용도: 임야

* 감정가: 33,798,000원

* 토지면적: 27,602.11㎡ (약 8,350.3평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 임야도상 맹지임.

1.1. 입지조건

* 본 물건은 경상북도 청도군 매전면 송원리에 위치하며, "아랫건태마을"에서 북서측으로 원거리에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경은 농경지와 임야로 형성된 순수한 산림지대입니다.

* 차량 및 농기계 접근이 불가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 것으로 평가됩니다.

* 토지는 동측 하향 경사의 부정형이며, 현재 임야로 이용 중에 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 말소기준권리는 2025년 7월 22일 접수된 이만우 씨의 강제경매 개시결정 (갑10)입니다.

* 본건 매각으로 인해 다음과 같은 권리들은 말소될 예정입니다.

* 동일산업주식회사 소유권이전 (갑2)

* 농업회사법인주식회사지리산 소유권이전 (갑8)

* 이만우 강제경매 (갑10)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 명세서상 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 순수 산림지대로, 일반적인 상업적 또는 주거적 상권과는 거리가 먼 지역입니다.

* 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어, 해당 지역의 특성을 반영한 토지 활용 방안 모색이 중요합니다.

1.4. 생활정보

* 토지이용계획상 본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다.

* 인근 취락과의 거리를 고려할 때, 일상적인 생활 편의 시설 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임야도상 맹지: 본건은 도로에 직접 접면하지 않아 차량 접근이 불가능하며, 이는 토지 이용 및 향후 거래 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 낮은 접근성: 차량 및 농기계 진입이 어려워 실질적인 활용도가 제한적일 가능성이 높습니다.

* 개발 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지라는 용도 지역의 특성상 건축 행위나 토지 형질 변경이 어렵거나 까다롭습니다.

* 자생 임목 포함: 토지상의 자생 임목은 토지 가치에 포함되어 별도의 독립적인 가치를 가지기 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상북도 청도군의 농림지역에 위치한 임야로, 도로 접면이 없어 맹지이며 접근성이 매우 낮습니다.

* 용도 지역 제한으로 인해 개발 가능성이 제한적이므로, 임업 또는 특정 목적의 토지 활용 외에는 실질적인 활용 방안 모색이 필수적입니다.

* 단순 투자 목적보다는 해당 토지의 특성을 면밀히 파악하고 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 매우 낮은 감정가: 유사 지역의 산림지 시세 대비 저평가 가능성이 있다면, 소액으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 산림 가치: 장기적인 관점에서 산림 자원의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* (참고) 본건은 맹지 및 낮은 접근성이라는 명확한 제약이 존재하므로, 투자 시 활용 방안에 대한 면밀한 사전 검토가 요구됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금은 0원이므로, 임차인 관련 인수 비용은 발생하지 않습니다.

* 본 물건의 희소성, 지역 내 유사 물건 거래 사례, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.