나이스옥션 법원경매 논산 2025타경450 [1] 충청남도 부여군 규암면 내리 772-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 내리 소재 ""내리교차로"" 동측 근거리에 위치하는 토지
로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 경지정리된 국도주변 농경지대로서,
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 평지로서, ""잡종지"" 로
기호(2) : 부정형의 평지로서, ""축사부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 세로(가)에 접함.
기호(2) : 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>,
접도구역(구룡-부여간도로)<도로법>.

기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지"" 참조.

공부와의 차이

ⓐ 기호(1)의 공부상지목은 ""답"" 이나, 현황은 ""잡종지"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 함석지붕 단층 건물(축사)로서
·내·외벽 : 윈치커텐 등 기타마감.
·바 닥 : 콘크리트타설 마감.

이용상태

축사로 이용중임.

설비내역

-

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지"" 를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호(3)의 공부상 소재지는 충청남도 부여군 규암면 내리 544-12번지이나,
현황은 동소 542, 544-12번지 양지상에 소재하는 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
2. 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “잡종지”임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경450 (1)

소재지: 충청남도 부여군 규암면 내리 772-8

용도: 답 (현황: 잡종지/축사부지)

감정가: 30,867,200원

토지면적: 551.20㎡ (약 166.7평)

건물: 본 물건의 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 다만, 현황상 철골조 함석지붕 단층 축사 건물이 소재하고 있습니다.

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부여새마을금고 (등기부 기록상)

1.1. 입지조건

위치: 충청남도 부여군 규암면 내리, 내리교차로 동측 근거리입니다.

주위환경: 본 건 토지는 단독주택 및 농경지가 혼재된 국도변 농경지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

도로: 본 건 토지는 세로(가) 및 세로(불)에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 10월 20일 접수된 부여새마을금고의 근저당권(채권최고액 30,000,000원)이 말소기준권리입니다.

소멸되는 권리: 상기 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 조사 결과 확인되지 않았습니다.

임차인: 인수할 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 조사되었습니다.

등기부채권 총액: 30,000,000원

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 주거지가 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 상업 기능보다는 농업 및 관련 활동에 특화된 입지를 보입니다.

국도변에 인접하여 접근성은 양호하나, 지역 특성상 상권 형성이 활발하지는 않을 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 상업시설이나 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 본 물건지 자체 또는 인근에 마트, 병원 등 필수적인 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 부족합니다. 기본적인 생활 편의는 부여군청 소재지인 부여읍을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

교육/의료시설: 인근 지역의 교육 및 의료시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 관련 법규: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 행위에 대한 제약이 따릅니다.

* 농지취득자격증명 필수: 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지' 및 '축사부지'로 이용 중입니다. 추후 지목 변경 등 행정 절차에 대한 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육이 일부 제한되므로, 축산업 목적 시 상세 규제 확인이 요구됩니다.

* 접도구역: 구룡-부여간 도로에 접해 있어 도로법에 따른 토지 이용 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 소재: '토지매각' 대상임에도 불구하고 축사 건물이 소재하므로, 낙찰 후 건물 철거 또는 명도 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 규암면에 위치한 토지로서, 농림지역 및 농업진흥구역 내에 포함되어 있습니다. 현황은 '잡종지' 및 '축사부지'로 이용 중이며, '축사' 건물이 소재하고 있습니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 포함되지 않습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모두 소멸되어 인수 부담이 없으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 지목과 현황 불일치, 각종 개발 제한 등 토지 이용에 있어 여러 제약사항을 가지고 있습니다. 부여 규암면 일대는 백제문화단지, 롯데리조트, 롯데아울렛 등이 위치해 있으며, 최근 도시재생 사업을 통해 '자온길'이라는 문화예술 공간이 조성되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다. 따라서, 본 물건은 투기적 투자보다는 농업, 축산업 또는 실질적인 개발 계획을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 간단한 권리관계로 낙찰 후 법적 분쟁 소지가 적습니다.

* 주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

* 현황 '축사부지'로서 축사 운영 경험이 있거나 계획이 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 토지 매각 대상이나 건물이 소재하므로, 건물 처리 방안에 따라 추가적인 가치 창출 또는 비용 발생 여지가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원입니다.

감정가: 30,867,200원

현지 시세, 본건의 토지 이용 규제, 지목과 현황의 차이, 건물 소재 여부 등 제반 사항을 고려할 때, 본건의 입찰가는 감정가의 80%에서 110% 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 약 24,693,760원 ~ 33,953,920원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.