나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503053 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층306호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503053 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층306호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503053
• 주소: 대전광역시 유성구 온천로 60 사이언스타운 주상복합, 3층306호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매10계 2025타경503053 | 소재지: 대전광역시 유성구 온천로 60 사이언스타운 주상복합, 3층306호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경503053 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층 306호

용도: 주상복합 (오피스텔로 이용중)

감정가: 212,000,000원

토지 면적: 12.23㎡ (약 3.70평)

건물 면적: 70.01㎡ (약 21.18평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "NC백화점" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 소재함.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 지하철(유성온천역), 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.

1.2. 3. 건물의 구조

일련번호(1): 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 3층 306호로서,

외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,

내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등,

창호 : 샷시 등임.

1.2. 4. 이용 상태

오피스텔로 이용중임.

1.2. 5. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 소재 토지 기준 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임.

1.2. 7. 인접 도로 상태 등

본건 소재 토지 기준 북측으로 노폭 18m 내외의 포장도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)

토지(2,3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.2. 10. 기타 참고 사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 미상임.

1.3. 입지 조건

대전광역시 유성구 봉명동, 유성온천역 인근의 준수한 입지에 위치합니다.

주변에 아파트, 공원, 근린생활시설, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통망은 지하철(유성온천역), 간선도로, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리합니다.

본건이 속한 사이언스타운 주상복합은 주상용건부지로 개발되었으며, 일반상업지역, 관광특구, 온천원보호지구 등 다양한 도시계획시설에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본건에는 '대항력있는임차인'이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

대항력 있는 임차인은 명도 시 주의가 필요하며, 임차인의 권리 관계 및 대항력 인정 여부에 대한 상세한 법적 검토가 필수적입니다.

따라서, 인수되는 권리가 있는지, 명도 조건은 어떻게 되는지에 대해 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

유성온천역 상권과 인접해 있으며, 주변에 NC백화점이 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

각종 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 혼합된 복합 상권으로, 오피스텔로서의 임대 수요가 기대됩니다.

관광특구 및 온천원보호지구로 지정되어 있어 지역 내 관광객 수요도 일부 예상됩니다.

현재 검색된 주변 정보에서 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

유성온천역을 중심으로 한 상업지구 내에 위치하여 병원, 은행, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

가까운 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

대전 내에서도 교육 및 연구 시설이 밀집한 지역으로, 관련 종사자나 학생들의 수요도 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인의 계약 조건, 보증금, 월세 등을 정확히 파악해야 합니다.

건물 설비의 정상 작동 여부가 현장 조사로 확인되지 않았으므로, 매수 후 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

복합적인 토지 이용 계획 및 제한사항(방화지구, 관광특구, 온천원보호지구 등)이 있어 향후 재건축이나 개발 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전 유성구의 중심지에 위치하여 입지적 강점을 가지는 주상복합 오피스텔입니다.

편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다.

그러나 '대항력있는임차인' 존재라는 명확한 리스크 요인이 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다.

감정가는 2억 1,200만원으로, 면적 대비 적정성을 시장 상황과 비교하여 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 유성온천역 역세권, NC백화점 인접으로 상업 및 교통의 요지.

탄탄한 주변 인프라: 다양한 근린생활시설, 공원, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

잠재적 가치: 관광특구, 온천지구 등 지역 개발 가능성 및 관광객 수요 잠재력.

권리 분석 후 명도 리스크 관리: 대항력 있는 임차인 문제만 해결된다면, 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계