나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5373 [1] 충청북도 제천시 신월동 736-12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 일련번호(1, 2, 8, 10, 11)은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘대원과학대학교’ 남서측 근거리에 위치하며 토지 일련번호(3~7, 9)은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘종자보급소’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호(2, 10) : 사다리형 토지로서 휴경지 상태임.
일련번호(3~6, 9) : 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호(7, 11) : 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호(8) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1~7, 9~11) : 지적도상 맹지임.
일련번호(8) : 본건 동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(10) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(11) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.부정형의 토지로서 임야임, 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5373 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 736-12

용도: 임야

감정가: 100,380,000원

토지면적: 1434.00㎡ (약 433.82평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 신월동에 소재하며, '대원과학대학교' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 또한 '종자보급소' 남서측 인근에도 위치하며, 주위 환경은 자연림과 농경지가 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 토지 일련번호(1~7, 9~11)는 지적도상 맹지인 점을 유의해야 합니다.

3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2009년 5월 27일 접수된 백영기 씨의 근저당권(150,000,000원)입니다. 해당 근저당권보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확하게 확인되지 않으나, 본건은 형식적 경매이므로 일반적인 경매 절차에 따라 소멸되는 권리가 다수일 것으로 판단됩니다.

전체 등기부채권 총액은 685,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수할 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

제천시 원도심 상권은 오랜 역사와 현대적인 공간이 조화롭게 어우러져 있으며, 전통 시장의 정겨움과 함께 MZ세대를 위한 트렌디한 공간들이 자리하고 있습니다. 제천역, 시외버스터미널, 의림지 등 주요 관광지와 인접하여 유동인구가 꾸준하며, 지역 주민뿐만 아니라 관광객들에게도 매력적인 복합 문화 상권으로 변화하고 있습니다. 본 물건지의 구체적인 상권 영향권은 주변 개발 현황 및 접근성에 따라 달라질 수 있으나, 제천시 자체적으로는 소상공인을 위한 상권분석 자료가 제작 및 배부될 정도로 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 대원과학대학교가 위치하고 있으며, 제천서울병원, 제천명지병원 등 의료 시설이 소재하여 의료 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 세명대학교가 인근에 있어 관련 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 제천시는 환경 시설 관련 사업을 진행하며 혐오시설에 대한 주민들의 우려를 해소하려는 노력을 하고 있으나, 특정 지역에 대한 혐오시설 유무는 개별적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 형식적 경매 및 공동담보 물건: 본건은 형식적 경매로, 공동 담보로 묶여 있을 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차 및 낙찰 후 처리 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 상에 분묘기지권이 존재할 수 있어, 이는 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

* 맹지: 지적도상 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. (일련번호 8번은 도로 접함)

* 토지 형상 및 용도: 부정형의 임야 상태로, 활용을 위해서는 개발 행위 허가 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 개발 시 관련 법규의 제한을 받습니다.

7. 투자 포인트

* 자연녹지지역 내 임야: 도시지역 내 녹지 공간으로서 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 향후 개발 가능성 또는 공익적 가치 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

* 대원과학대학교 인근: 대학 인근 지역은 관련 시설이나 인구 유입으로 인한 수요 발생 가능성이 있습니다.

* 형식적 경매: 청산을 위한 경매로, 권리관계가 비교적 명확하여 명확한 권리 분석이 가능하다면 유리한 투자가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 제천시 신월동에 위치한 임야로, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있습니다. 형식적 경매로 진행되며, 공동담보 및 분묘기지권 등 고려해야 할 특이사항이 존재합니다. 지적도상 맹지이며 부정형의 임야라는 점은 활용에 제약이 될 수 있는 리스크 요소입니다. 그러나 대학가 인근이라는 입지와 자연녹지 지역이라는 점은 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 가지고 있다고 볼 수 있습니다. 투자 시에는 분묘기지권 등 권리관계를 명확히 파악하고, 개발 가능성 및 규제 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 100,380,000원을 기준으로, 현장 조사, 권리 분석, 유사 물건 낙찰가, 입찰자의 자금력 및 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 인수할 보증금이 없으며, 특이사항으로 인한 제약 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.