나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51524 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2025.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 소재 ""곡수마을"" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(금계장동로)가 소재하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사지대의 부정형(#1) 및 자루형(#2) 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 5) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 3) ~ 5) 건물 지붕에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 일련번호 2)의 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황 공업용 건부지로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 일련번호 3) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.

본건 일련번호 4) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.

본건 일련번호 5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.

이용상태

본건 일련번호 3) : 공장 등.
본건 일련번호 4) : 공장 등.
본건 일련번호 5) 1층 : 사무실, 숙소, 식당 등,
2층 : 숙소, 식당, 화장실 등으로 이용 중임.

설비내역

본건 일련번호 5) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 5) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 3) ~ 5) 건물 지붕에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 일련번호 3) 부속건물 경량철골조 판넬지붕 1층 화장실(7.2㎡)은 현황 멸실되었는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 5)의 공부상 용도는 창고시설이나 현황 숙소, 사무실, 식당, 화장실 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함 단 컨테이너 및 견사는 매각제외. 목록 3의 부속건물은 멸실됨.