나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51524 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 464-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51524 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 464-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51524
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 금계장동로 152 (주)대상중공업
• 용도: 근린시설

청주지방법원 경매5계 2025타경51524 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 금계장동로 152 (주)대상중공업 | 감정가: 1,135,525,990원 | 최저가: 794,868,000원 | 용도: 근린시설

1. 청주지방법원 2025타경51524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51524 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 464-3

용도: 창고시설

감정가: 1,135,525,990원

토지면적: 2645.00㎡ (약 800.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1109.40㎡ (약 335.60평)

건물 제시외면적: 522.31㎡ (약 158.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함. 단, 컨테이너 및 견사는 매각 제외. 목록 3의 부속건물은 멸실됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 소재 '곡수마을' 서쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 간선도로(금계장동로)가 소재함에도 불구하고 버스정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 완경사 지대의 부정형 및 자루형 토지로 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남서쪽으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 생산관리지역이며, 모든 축종에 대한 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우, 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 토지 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부, 범위 등을 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 건물 및 태양광 설비는 포함되나, 컨테이너 및 견사는 제외되므로 현장 확인 시 유의해야 합니다. 목록 3의 부속건물(화장실)은 현황 멸실되었음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청주시 흥덕구 옥산면 장동리는 공업지역과 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 인근에 소규모 공장들이 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지고 있으나, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 농경지와 자연림이 주변을 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 향후 개발이나 업종 전환 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 창고 시설로, 일부 건물(5번 건물)은 사무실, 숙소, 식당 등으로 이용되고 있어 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있거나 이용 가능한 것으로 보입니다. 이는 해당 시설 내에서 거주하며 업무를 수행하는 데 필요한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 주변 지역은 농촌 마을 및 농경지가 분포하고 있어 대규모 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권' 문제입니다. 이는 건물 사용에 대한 토지 사용료 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 목록 3의 부속건물(화장실)이 현황 멸실되었다는 점과, 컨테이너 및 견사가 매각에서 제외된다는 점은 낙찰 후 인수 또는 철거 관련 비용 발생 가능성을 시사합니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 계획은 향후 토지 활용 범위를 제한할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북 청주시 옥산면에 위치한 창고 시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 현재 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 일부 건물에서는 숙소 및 사무 공간으로도 활용 가능합니다. 입지적으로는 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편하며, 주변은 공업 시설과 농경지가 혼재된 지역입니다. '법정지상권'이라는 중요한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 및 태양광 설비는 포함되나, 특정 물건은 제외되며 일부 부속건물 멸실도 확인되었습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 넓은 토지와 창고 시설을 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있다는 점입니다. 특히, 현재 공장 및 숙소, 사무실로 복합적으로 활용 가능하여 다양한 용도로의 활용 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 소규모 공장들과 더불어 산업 활동이 이루어지는 지역이라는 점도 긍정적입니다. 법정지상권 문제를 명확히 해결하고, 현황에 맞는 활용 방안을 수립한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 태양광 설비 포함은 에너지 비용 절감 측면에서 이점이 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계