나이스옥션 법원경매 속초 2025타경263 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 175-1 임야 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경263 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 175-1 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경263 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 175-1 | 감정가: 313,120,000원 | 최저가: 153,429,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2025타경263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경263 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 175-1

용도: 임야

감정가: 313,120,000원

토지면적: 8,240.00㎡ (약 2,493평)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거성초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을과 접한 임야 지대를 이루고 있습니다. 차량을 이용한 직접적인 접근은 어려운 상황이며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 환경은 다소 불편할 것으로 판단됩니다. 또한, 지적 및 현황 상 맹지로 도로와의 연결성이 확보되지 않은 상태입니다. 주변 환경은 자연림과 마을이 어우러진 지역으로, 검색 결과 상 인근에 식당, 카페, 해수욕장 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 읍내 중심과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 물건의 가장 중요한 권리 사항은 '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. 현황 조사 보고서 내용에 따르면 분묘가 소재하는지 여부를 별도로 확인해야 하며, 만약 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 소유권자의 이용 및 처분에 상당한 제약을 줄 수 있는 요소이므로, 반드시 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 분묘의 유무와 그 상태를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 용도가 '임야'이며, 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 거진읍 내에 위치하지만, 읍내 중심 상권과는 다소 거리가 있고 접근성이 좋지 않아 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 복합 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 인근 거성초등학교의 존재는 배후 주거 수요 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

거성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성을 제공합니다. 주변은 마을과 자연림으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 차량 접근 불가 및 대중교통의 불편함은 일상생활에서의 이동성과 외부와의 연결성을 다소 저해할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 분묘기지권 성립 가능성으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 맹지로서 도로 접근성이 없어 토지 활용에 어려움이 예상되며, 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다. 셋째, 인접 필지와의 경계 부근 농작물 재배 현황은 실제 측량을 통해 정확한 경계를 확인하고 소유권 및 사용권 분쟁 가능성을 검토해야 합니다. 넷째, 가축사육 제한 구역, 상대보호 구역 등 도시계획 및 관련 법규 상의 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지의 검색 결과 상, 본 물건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 정확한 주변 환경 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 임야는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 분묘기지권 성립 가능성, 인접 토지와의 경계 문제 등 해결해야 할 중대한 현안들이 존재합니다. 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 현재 상태에서의 직접적인 활용은 어려울 것으로 보이며, 리스크 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 복합 용도 지역 지정: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획 수립 및 용도 변경 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 자연환경 및 교육 시설 인접: 거진읍 내의 자연환경과 거성초등학교가 인접해 있어, 주거지 개발 또는 자연 친화적인 개발 컨셉을 고려해볼 수 있습니다.

* *주의사항: 본 물건은 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성, 경계 부근 농작물 재배 등 해결해야 할 법적, 실무적 리스크가 명확하므로, 투자 전 반드시 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거쳐야 합니다.*

법원 정보

속초지원 경매1계