나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50822 [1] 강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 14층 1408호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 '공지사거리' 남동측 인근에 위치하는 더잭슨나인스호텔로서 주위는 근린생활시설, 공원, 속박시설 등이 혼재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제14층 제1408호로서
외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 시스템 창호임.

이용상태

숙박시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 남서측 및 북측, 남측으로 왕복 6차선 및 왕복 4차선, 로폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전축종 제한), 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

호텔 객실로 사용중임. 점유자 ESTON호텔에서 2022년 ~ 2027년까지 5년간 임대보증금없이 매달 수익에 대한 일정금액을 배당받고 있다는 호텔직원의 진술이 있어 사실조회했으나 회신없음.(위탁관리 등 별도 권리관계 확인요함.) 공용부분에 대한 관리비 미납 별도확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50822 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 14층 1408호

용도: 숙박시설

감정가: 205,000,000원

토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양

1.2. 건물 정보

건물명: 더잭슨나인스호텔

총 층수: 15층 (본건 14층)

전체 호실 수: 411호 (집합건물 표제부 기준)

건축구조: 철근콘크리트구조

준공일: 2017년 1월 2일 (사용승인일: 2020년 1월 22일)

건물 총 면적: 24,934.02㎡ (약 7,545.61평)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 '공지사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남서측, 북측, 남측으로 왕복 6차선, 왕복 4차선, 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조 15층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 알미늄 복합판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다.

설비로는 위생, 급배수, 공용승강기, 지하주차장, 화재탐지, 옥내소화전, 시스템 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 2월 21일 접수된 양구새마을금고의 근저당권(채권최고액 156,000,000원)입니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2020-02-21, 김지연)

* 근저당권 (2020-02-21, 양구새마을금고, 156,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (2025-07-23, 양구새마을금고, 109,984,790원) - 본 경매 사건

* 가압류 (2025-09-11, 신용보증기금, 207,000,000원)

등기부채권 총액: 363,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: ESTON호텔

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 비고: 호텔 객실로 사용 중이며, 2022년부터 2027년까지 5년간 보증금 없이 매달 수익의 일정 금액을 배당받고 있다는 호텔 직원의 진술이 있습니다. 해당 진술에 대한 사실조회 회신이 없어 정확한 권리관계 확인이 필요합니다. (위탁관리 등 별도 권리관계 확인 요함.)

* 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

현재 파악된 권리 중 인수되는 권리는 없습니다. 다만, ESTON호텔의 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 춘천시 근화동 일대는 상업지역으로 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. '공지사거리' 인근은 교통 요충지로 유동인구 흡수가 용이합니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

춘천시의 지속적인 발전과 관광 활성화 정책에 따라 지역 상권의 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린생활시설 및 상업시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 편의성

대중교통(버스) 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 불확실성

ESTON호텔이 5년간 보증금 없이 수익 배당 형태로 사용 중이라는 호텔 직원의 진술이 있으나, 공식적인 확인이 되지 않아 향후 법적, 금전적 분쟁의 소지가 있습니다. (별도 권리관계 확인 필요)

6.2. 공용 관리비 미납 가능성

호텔 건물의 공용부분 관리비 미납 여부를 반드시 확인해야 합니다. 미납 시 인수 후 부담해야 할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

건축 및 개발에 관한 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. (단, 현재 숙박시설 용도와는 직접적인 충돌 없음)

7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 중심 상업지역에 위치한 호텔 객실로서, 입지적 강점과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 경매로 인해 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 예정이나, ESTON호텔의 점유 관계와 공용 관리비 미납 여부는 낙찰 후 추가적인 확인과 검토가 반드시 필요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 춘천시 중심 상업지역에 위치하여 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* 꾸준한 임대 수요: 호텔 숙박시설로서 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

* 말소되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 시 소멸됩니다.

* 낮은 인수 부담: 현재까지 파악된 임차인의 인수 보증금은 0원입니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 물건 상태를 종합적으로 고려했을 때, 감정가 205,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, ESTON호텔의 점유 관계 및 공용 관리비 미납 여부에 대한 추가적인 확인 절차가 필요하며, 이를 통해 인수 후 부담하게 될 잠재적 비용을 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향 또한 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.