나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30651 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 1773 부영아파트 303동 7층 701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 소재하는 ""강릉우편집중국"" 북측 인근에 위치하는 ""부영아파트 303동 7층 701호"" 로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 내 7층 701호 로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등
- 내벽 : 벽지, 타일마감 등
- 바닥 : 장판지, 타일마감 등
- 창호 : 샷시창호

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비, 소화전 설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로와 접하며, 지상 및 지하주차장시설 되어있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(2015-04-17)(유천초등학교)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 강릉지원 2025타경30651 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 1773 부영아파트 303동 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 34.72㎡ (약 10.50평)

토지지분: 34.715㎡ (약 10.50평)

건물면적: 59.58㎡ (약 18.02평)

건물지분: 59.58㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 소재하는 "강릉우편집중국" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트벽식구조 슬라브지붕 15층 건물 중 7층 701호입니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 마감, 바닥은 장판지, 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

2.5. 지역 지구 및 도시계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)와 접하고 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한구역) 및 상대보호구역(유천초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 소유권 보존 및 이전 내역이 있으며, 다수의 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 기입 등기가 존재합니다. 총 채권액은 300,500,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 11월 6일 접수된 강릉교동새마을금고의 근저당권(을4)으로, 채권금액은 113,000,000원입니다. 본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인으로 김영일 씨가 등재되어 있으며, 보증금 5,000,000원, 차임 0원입니다. 전입일자, 확정일자, 배당신고일자는 기재되지 않았으며, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 물건에 대한 지상권 설정 내역은 없습니다. 따라서 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.5. 권리 분석 총평

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 경매 절차를 통해 본건의 소유권을 취득하는 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 이전받을 수 있습니다. 임차인 김영일 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 편의 시설

본건은 아파트 단지 내 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

4.2. 혐오 시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 부영1차아파트

주소: 강원특별자치도 강릉시 교동 1773

사용승인일: 1999년 9월 6일

동수: 4개동

세대수: 495세대

최고층: 15층

본건은 303동 7층에 위치합니다.

5.2. 편의 및 복리 시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있으며, 지상에 4대, 지하에 8대의 주차 공간이 마련되어 있습니다 (총 주차대수 243대). 지하 주차장에는 전기차 충전기 9대가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 경매 사건

본건과 관련하여 2026타경50187의 중복 경매 사건이 존재합니다. 이는 경매 진행 과정에 변동을 야기할 수 있는 요인입니다.

6.2. 공동 담보 물건

등기부상 공동담보 내역이 존재합니다. 정확한 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계 불확실성

본건의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 비록 임차인 김영일 씨의 보증금과 차임은 명시되었으나, 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수되는 권리 부담이 없습니다. 최근 실거래가와 비교 시 감정가가 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 중복 경매 사건 및 공동 담보 물건이라는 특이 사항에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지 및 교통 환경: 강릉시 교동의 주거 지역 내 위치.

* 깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예상, 인수 부담 없음.

* 실거래가와 유사한 감정가: 최근 매매 사례와 유사한 수준의 감정가로 향후 시세 상승 기대 가능.

* 기본적인 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 내 편의 시설 이용 편리.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건 아파트의 시세는 1억 6천만 원에서 1억 7천만 원 수준으로 형성되어 있습니다. 최근 2026년 5월 30일에 8층 매물이 1억 6천 8백만 원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 7층이므로, 이러한 시세 수준을 감안하여 예상 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 1억 6천 5백만 원 ~ 1억 7천만 원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.