나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1760 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 산50-47 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 ""지내3교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 일부 건축허가를 받은 허가지 및 도로임.

인접 도로상태

본건 일부가 노폭 약 6M 내외의 파쇄석 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 건축중인 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 지상 위 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이

본건 토지 기호(1) 일부는 ""건축허가""를 득한 것으로 조사되었으며, 기호(1)일부는 ""현황 도로""로 조사된바, 이를 고려하여 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 경매 진행시 자세한 허가사항 등은 별도의 재확인을 필히 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공부상 임야이나, 현황 잡종지 및 일부 도로 등
- 일부에 건축허가를 받은 것으로 확인, 정확한 사항은 별도 확인 필요
- 매각에서 제외된 철골조 구조물 소재
- 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1760 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 산50-47

용도: 임야 (현황 잡종지 및 일부 도로)

감정가: 909,150,000원

토지면적: 4785.00㎡ (약 1447.76평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북춘천새마을금고 (북OOOOOOO)

2. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 ""지내3교"" 북동측 인근에 위치함.

* 주위환경: 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

* 인접 도로상태: 본건 일부가 노폭 약 6M 내외의 파쇄석 포장도로임.

3. 권리분석

* 매각대상: 토지매각

* 말소기준권리: 북춘천새마을금고 근저당 (접수일자: 2022-07-22)

* 말소예정 권리:

* 근저당: 북춘천새마을금고 (2022-07-22)

* 가압류: 일진콘크리트주식회사 (2024-07-05), 강원신용보증재단 (2024-08-28)

* 압류: 춘천세무서장 (2024-11-14), 춘천시 (2025-07-29)

* 임의경매: 북춘천새마을금고 (2025-07-24)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 특정 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.

* 주변 환경을 고려할 때, 지역 개발 또는 전원생활과 관련된 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 교통 시설 등 상세 정보는 현장 답사 및 추가 조사가 필요합니다.

* 지도 등 외부 정보 검색을 통한 주변 혐오시설 유무 파악은 본 정보 제공 범위 밖의 사항입니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 숲이 울폐하여 분묘 확인이 어렵습니다. 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

* 공부상 임야 vs 현황: 공부상에는 임야로 되어 있으나, 현황은 잡종지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 건축 허가: 일부에 건축 허가를 받은 것으로 확인되었으나, 정확한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

* 매각 제외 물건: 매각 대상에서 제외된 철골조 구조물이 소재합니다.

* 제시외 건물: 토지 지상에 건축 중인 제시외 건물이 존재합니다. 토지 평가 시 이를 감안하여 산정되었으나, 경매 진행 시 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 춘천시 신북읍의 임야로, 현황은 용도와 다르게 잡종지 및 도로 등으로 활용되고 있으며 일부 건축 허가를 받은 상태입니다.

* 분묘기지권 성립 가능성, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 존재 등 권리관계 및 현황 파악에 세심한 주의가 요구되는 물건입니다.

* 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통 수준이며, 주변 환경은 대체로 보통입니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 일부 건축 허가를 받은 부분과 도로로 활용되는 점은 건축 또는 개발 목적의 투자를 고려하게 합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정평가액: 909,150,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 시장 상황, 법원 경매 진행 절차, 그리고 상기 언급된 잠재적 리스크에 대한 추가적인 분석 및 현장 조사 결과에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

* 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건 시세, 법원 동향, 그리고 본건의 현황 및 권리관계에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.