나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1760 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 산50-47 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1760 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 산50-47 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경1760 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 산50-47 | 감정가: 909,150,000원 | 최저가: 909,150,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경1760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1760 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 산50-47

용도: 임야

감정가: 909,150,000원

토지면적: 4785.00㎡ (약 1447.55평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 민OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야 등이 혼재된 지역입니다. "지내3교" 북동측 인근에 자리하고 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에 소양강댐과 춘천댐이 위치하고 있어 관광자원 접근성이 있을 수 있습니다. 춘천시 신북읍 지역에는 다양한 농산물 브랜드의 생산지이며, 닭갈비와 막국수 거리, 소양강 댐 관광지 등 볼거리와 먹거리가 조성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 민OO님입니다 [cite: ]. 채무자는 김OO님이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다 [cite: ]. 토지 등기부등본 상 특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다 [cite: ]. 공부상 임야이나 현황은 잡종지 및 일부 도로로 이용 중이며, 일부에 건축 허가가 난 것으로 확인되었습니다 [cite: ]. 매각에서 제외된 철골조 구조물이 소재하고 있습니다 [cite: ]. 숲이 울폐하여 분묘 확인이 어려운 상황이며, 만약 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다 [cite: ].

1.4. 상권분석

본 물건은 임야 및 농경지 위주로 형성된 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다. 다만, 춘천시 신북읍 일대는 소양강댐 등 관광지와 연계된 식당가 및 카페 거리가 조성되어 있어, 해당 지역을 방문하는 관광객을 대상으로 하는 상권의 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 "지내3교"가 있으며, 차량 접근성은 확보되어 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 춘천시 신북읍 행정복지센터, 보건진료소, 농협, 우체국 등 기본적인 생활 편의 시설은 행정복지센터를 중심으로 분포되어 있습니다. 또한, 춘천시농업기술센터, 강원도농업기술원 등 농업 관련 기관이 위치해 있어 농업 활동과 관련된 정보 접근성이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 숲이 우거져 분묘 확인이 어려우므로, 실제 분묘 존재 시 법적 분쟁의 소지가 있습니다 [cite: ]. 또한, 공부상 임야이나 현황이 잡종지 및 도로로 이용되고 있으며, 일부에 건축 허가가 나 있는 점은 추후 건축 행위 및 이용에 있어 정확한 사항 별도 확인이 필수적입니다 [cite: ]. 매각에서 제외된 철골조 구조물이 소재하고 있다는 점도 잔존 물건 처리 문제와 관련하여 고려해야 할 사항입니다 [cite: ]. 춘천시 신북읍 지역 내에서는 재활용도움센터 추진과 관련하여 악취 및 미관 저해에 대한 주민 반대 의견이 있었던 사례가 있어, 잠재적으로 혐오시설이나 환경 문제에 대한 지역 주민의 민감도가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 춘천시 신북읍의 자연환경 속에 위치한 임야로서, 현재는 잡종지 및 일부 도로로 이용되고 있으며 건축 허가를 받은 부분이 있습니다. 분묘기지권의 가능성, 현황과 공부의 차이, 제시외 건물 등 권리 및 현황 분석 시 주의가 필요한 물건입니다. 다만, 춘천시 신북읍 일대는 관광지와 연계된 상권이 있고, 자연 경관이 뛰어나 전원생활이나 주말 주택 부지로의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 제시된 리스크 요인에 대한 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 춘천시 신북읍은 소양강댐, 춘천댐 등 관광자원이 풍부하며, 닭갈비·막국수 거리 등 지역 특색을 살린 상권이 발달해 있습니다.

- 일부 건축 허가가 있는 점과 현황 도로로 이용되는 부분은 향후 건축 또는 개발 가능성을 시사할 수 있습니다.

- 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 건축 행위 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

- 주변 관광지 및 유명 맛집(예: 가보자순대국, 옛날손장칼국수) 및 카페(예: 감자밭, 신북커피) 등이 다수 존재하여 잠재적인 방문객 유입 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 숲이 우거진 환경은 쾌적한 자연환경을 제공하나, 분묘 확인 등 현장 조사를 통한 면밀한 권리 및 현황 파악이 필수적입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계