나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52876 [1] 경기도 광명시 소하동 927 1층102호 연립주택 경매

경기도 광명시 오리로381번길 16, 1층102호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52876(안산지원 경매6계). 감정가 291,000,000원, 최저가 99,813,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52876 [1]
소재지	경기도 광명시 소하동 927 1층102호
도로명주소	경기도 광명시 오리로381번길 16, 1층102호
용도	연립주택
매각기일	2026.06.30
관할법원	안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역, 역사문화환경보존지역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	43.50㎡ (13.16평)
건물면적	67.60㎡ (20.45평)

금액

감정가	291,000,000원
최저가	99,813,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	9,981,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	291,000,000원	유찰
2차	2026.04.07	203,700,000원	유찰
3차	2026.05.19	142,590,000원	유찰
4차	2026.06.30	99,813,000원	매각
4차	2026.07.07	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '서면초등학교' 남서측 근거리에 위치하며
주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,
제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통
사정은 무난시 됨.
건물의 구조: 철근콩크리트 슬래브지붕 및 벽돌조 슬래브 위기와 3층건 내 1층 102호로서,
외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 전면 돌붙임
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항)
창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
이용상태: 연립주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)
임.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상의 전유부분은 철근콩크리트 및 벽돌조 67.60㎡와 지하실
11.40㎡로 표시되어 있으나 집합건축물대장(전유부)상으로는 지하실 11.4㎡가
공용부분으로 표기되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.
- 지하실에 개별세대 각 창고가 소재함. (후첨 사진 참조)
- 건물 외벽에 ""한영2""(한영2동)로 표기되어 있음. (후첨 사진 참조)

물건 비고

1. 건물외벽에 '한영2' 표시 있음.
2. 부동산등기사항증명서상 전유부분에 표기된 '지하실 11.40㎡'가 집합건축물대장(전유부)상으로는 지하실 11.4㎡가 공용부분으로 표기되어 있음.