나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42261 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 75-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2025.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 ""안정7리마을회관"" 북서측 인근에 소재하며 주위는 동류형의 단독주택 및 농경지가 혼재하는 근교 전원주택지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 사다리형의 평지로서 ""단독주택 건부지""로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로서 ""도로""로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 기호(2)에 접하며, 기호(1) 북측으로 노폭 약 4미터 내외 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한300m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상의 제시외 수목·휀스 및 데크등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
외벽 : 석재붙임 및 일부 목재 붙임 마감등.
창호 : 삿시 창호등임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비등이 되어 있음.

부합물 및 종물

㉠ 철근콘크리트구조 1층 소재 : 약 28.355㎡ (주차장)
㉡ 철근콘크리트구조 옥탑1층 : 약 13.04㎡(계단실)
㉢ 판넬조 옥탑소재 : 약 15㎡(용도미상)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 3층 일부 유리파손이 목측됨.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
3층 일부 유리파손

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 평택지원 2025타경42261 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 75-7번지이며, 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 936,904,950원입니다.

토지는 총 면적 580.00㎡ (약 175.45평)이며, 건물은 총 면적 278.30㎡ (약 84.18평)입니다.

또한, 약 56.40㎡ (약 17.06평)의 제시외 건물이 포함되어 있습니다.

건축물대장상 총 연면적은 306.65㎡ (약 92.76평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 케이씨유엔피엘대부주식회사입니다.

특이사항으로는 일괄 매각에 제시외 건물(수목, 휀스, 데크 등)이 포함되며, 3층 일부에 유리 파손이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "안정7리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 동류형의 단독주택 및 농경지가 혼재하는 근교 전원주택 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

토지는 대체로 사다리형의 평지(단독주택 건부지)와 부정형의 평지(도로)로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 등기부상 권리 관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2023년 12월 29일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을4)이며, 채권액은 784,800,000원입니다.

이 외 접수된 권리로는 공유자전원지분전부이전 (갑1, 2016.10.21), 평택세무서장의 압류 (갑5, 2024.07.16), 송림중앙신용협동조합의 임의경매개시결정 (갑6, 2025.07.15, 채권액 672,992,809원) 등이 있습니다.

건물 등기부상 말소기준권리 역시 2023년 12월 29일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을2)이며, 채권액은 784,800,000원입니다.

건물 등기부상으로는 평택세무서장의 압류 (갑12, 2024.01.18), 송림중앙신용협동조합의 임의경매개시결정 (갑13, 2025.07.15), 국민건강보험공단의 압류 (갑14, 2025.08.05) 등이 있습니다.

말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 근저당, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 본 건은 인수되는 권리 없이 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원으로 파악되었습니다.

하지만 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 외에 추가적인 명도 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 팽성읍 안정리 지역은 동류형의 단독주택과 농경지가 혼재된 근교 전원주택 지역의 특성을 보입니다.

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라의 최근 매매 정보(1,800만원, 7,800만원, 5,000만원 등)는 주로 소형 면적의 공동주택 거래 사례이며, 본 건 단독주택과는 용도 및 규모 면에서 차이가 커 직접적인 시세 비교는 어렵습니다.

건축물대장상 본 건은 2018년 7월 27일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 3층 단독주택으로, 총면적은 306.65㎡ (약 92.76평)입니다.

주변 시세와 비교하기 어려운 점을 감안할 때, 본 건의 가치는 감정가 및 개별적인 단독주택으로서의 가치 판단에 더 의존해야 할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 "안정7리마을회관"이 소재하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다.

주변 지역은 전원주택 단지와 농경지가 혼합된 형태로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

차량으로의 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

상세한 편의시설 및 기반 시설에 대한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

군사시설보호법상 비행안전제5구역에 포함되어 있어, 해당 지역의 특성상 군사 시설 또는 관련 시설이 인근에 존재할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 물리적 하자: 건물 3층 일부에 유리 파손이 확인되어 수리가 필요합니다.

* 법적/행정적 제한: 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 군사시설보호법에 따른 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 명도 관련: 임대 관계가 미상으로, 잔류 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. (단, 인수 보증금은 0원)

* 제시외 물건: 토지 지상에 수목, 휀스, 데크 등이 존재하며, 이는 토지 감정평가에 포함되었으나, 실제 매수 후 철거 또는 정리가 필요할 수 있어 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지(580㎡)와 함께 3층 규모의 건물을 포함하고 있습니다.

비록 주변의 다세대/연립 주택 시세와 직접 비교하기는 어렵지만, 근교 전원 주택 지역으로서의 입지적 특성을 가집니다.

권리관계는 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸될 예정으로 인수되는 권리는 없습니다.

다만, 비행안전제5구역 등 법적 제한사항과 3층 유리 파손, 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

제시외 건물(수목, 휀스, 데크)의 포함으로 인한 추가적인 정리 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 확보하고 있는 단독주택입니다.

* 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되어 권리 인수 부담이 없습니다.

* 근교 전원주택 지역으로서 안정적인 거주 및 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 936,904,950원입니다.

제공된 주변 연립/다세대 주택 매매 시세는 본건 단독주택과 규모 및 용도 면에서 큰 차이가 있어 직접적인 비교 분석에 한계가 있습니다.

따라서 본 건은 넓은 토지 면적과 단독주택으로서의 가치를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

비행안전구역 등의 법적 제한사항, 유리 파손 등 수리 필요 사항, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

이에 따라 예상 입찰가는 대략 7억 5천만원 ~ 8억 5천만원 수준으로 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가 결정은 상세한 현장 조사, 주변 시세 재확인, 법적 제한사항 심층 검토 등 추가적인 분석 후에 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.