나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1738 [1] 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 3층3031호 (성남동,니즈몰) 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1738 [1] 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 3층3031호 (성남동,니즈몰) 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경1738
- 주소: 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 니즈몰, )
- 용도: 판매시설
성남지원 경매9계 2024타경1738 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 니즈몰, ) | 감정가: 59,400,000원 | 최저가: 9,983,000원 | 용도: 판매시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경1738 (1)
소재지: 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 3층3031호 (성남동, 니즈몰)
용도: 판매시설
감정가: 59,400,000원
토지 면적: 2.09㎡ (약 0.63평)
건물 면적: 7.50㎡ (약 2.27평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 1. 일괄매각, 2. 공실 상태임
건물 구조: 철골콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상10층 건물 내 제3층 제3031호, 3032호. 외벽은 세멘몰탈 위 석재 및 판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 시스템창호 등입니다.
토지 이용 상태: 3필 일단의 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
건물 이용 상태: 판매 및 영업시설이며 현재 공실 상태입니다.
1.2. 입지 조건
본 건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치하며, "수인분당선 모란역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 수인분당선 모란역이 위치하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 건은 서측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 약 7미터, 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 일괄매각으로 진행되며, 현재 공실 상태임을 유의해야 합니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본 건이 위치한 성남시 중원구 성남동 일대는 수인분당선 모란역을 중심으로 형성된 상업지대로, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. "니즈몰" 내에 위치하여 집객 효과를 기대할 수 있으며, 판매 및 영업시설로서 다양한 업종의 창업이 가능합니다. 성남 지역의 상권은 지역 내 소비를 유도하고 자영업자 및 골목상권을 보호하는 정책과 함께 활기를 띠고 있다는 분석도 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 실제 임대 현황 파악이 필요합니다.
1.5. 생활 정보
수인분당선 모란역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 영업 활동에 필요한 기반 시설은 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 명확한 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 복잡한 채권 관계나 관리상의 이슈가 있을 가능성을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 또한, 건물 자체의 면적이 7.50㎡ (약 2.27평)으로 매우 작아 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 입지 조건과 관련된 추가적인 주변 환경 조사가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수인분당선 모란역 인근의 활발한 상업지대에 위치하며, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 건물 내 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 작은 면적, 현재 공실 상태, 유동화 물건이라는 특이사항은 투자를 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 입지 조건과 상권의 잠재력은 좋으나, 이를 실질적인 수익으로 연결하기 위해서는 적극적인 임차인 확보 전략과 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 우수한 입지 : 모란역세권의 상업지역에 위치하여 접근성과 유동인구 측면에서 유리합니다.
* 활성화된 상권 : 주변 상업시설 밀집 지역으로, 상권 활성화 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.
* 다양한 활용 가능성 : 판매 및 영업시설로서 용도 변경이나 소규모 개인 사업장 등으로 활용 가능성이 있습니다.
* 경쟁력 있는 감정가 : 소형 면적이지만, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 공실 상태이므로 임대료 책정 시 시장 조사 필요)
* 낮은 초기 투자 부담 : 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자자에게도 접근이 용이할 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매9계