나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1204 [1] 경기도 화성시 병점동 892-6 병점역서영더엘3차 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 지하철 1호선' 병점역' 남서측 인근에 위치하며
주변은 주상복합아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 도보 10분거리에 지하철 1호선 '병점역'이
소재하고 인근 간선도로변에 각종버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 10층 건물 내
1층 101호, 102호, 103호
(사용승인일:2024년 06월 04일)
외벽 : 외장타일 및 유리 창호 등.
내벽 : 유리창호 및 페인팅 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 사시창호임.

이용상태

기호1~3호 상가임.(현재공실임.)

설비내역

급배수,위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터
포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역
제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시
개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1204 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 892-6 병점역서영더엘3차 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 770,000,000원

토지면적: 13.12㎡ (약 3.97평)

토지지분: 13.1208㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.49㎡ (약 10.73평)

건물지분: 35.4875㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO (부산은행)

1.2. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 10층 건물 내 1층 101호, 102호, 103호

사용승인일: 2024년 06월 04일

외벽: 외장타일 및 유리창호 등

내벽: 유리창호 및 페인팅 등

바닥: 에폭시 마감 등

창호: 샤시창호

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 지하철 1호선 '병점역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주상복합아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경이 양호합니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 2024년 6월 4일 사용승인되었으며, 현재 1층 101호, 102호, 103호는 상가로 이용 중이나 현재 공실 상태입니다.

급배수, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 지하철 1호선 '병점역' 남서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 주상복합아파트와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 도보 약 10분 거리에 지하철 1호선 '병점역'이 위치하고 있습니다. 또한, 인근 간선도로변에 각종 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상황

본건은 남측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2024년 09월 24일 접수된 부산은행 근저당권 (채권최고액 2,310,000,000원)입니다.

경매개시결정: 2025년 05월 15일 접수된 부산은행의 임의경매 (청구금액 2,126,098,851원)입니다.

기타 권리: 국민건강보험공단 및 화성시의 압류 내역이 등기되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 현재 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액은 2,310,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 병점역 인근의 일반상업지역에 위치하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 주상복합아파트와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

4.2. 이용 상태

건물 1층 101호, 102호, 103호는 상가로 이용되고 있으나, 현재 모두 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 지하철 1호선 병점역 역세권에 위치하여 병점역 상권을 이용하기 편리합니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 채권 총액

감정가(770,000,000원) 대비 총 채권액(2,310,000,000원)이 현저히 높아, 유찰 가능성이 있거나 경쟁이 치열할 수 있습니다.

6.2. 현재 공실 상태

본건 상가는 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 장기화에 대한 위험을 고려해야 합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한 사항

* 일반상업지역, 지구단위계획구역

* 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

* 가축사육제한구역

* 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

* 도시개발구역

* 성장관리권역

특히 비행안전제2구역 및 군용비행장 소음대책구역에 해당하여 소음 피해 및 건축 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 여부

관련 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2024년 6월 사용승인)로 경기도 화성시 병점동, 병점역 인근에 위치한 근린상가입니다. 교통 여건 및 주변 환경은 양호한 편이나, 현재 공실 상태이며, 감정가 대비 채권 총액이 매우 높아 신중한 접근이 필요합니다. 도시개발구역으로 향후 발전 가능성도 있으나, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함된 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 병점역 인근으로 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

* 신축 건물: 2024년 6월 사용승인된 비교적 새 건물입니다.

* 도시개발구역: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보를 바탕으로 예상 입찰가를 산정하기에는 시장 상황, 경쟁 구도, 공실 해소 가능성 등 추가적인 분석이 필요합니다. 감정가와 총 채권액을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 별도의 면밀한 시장 조사 및 현장 답사를 통해 예상 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.