나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511056 [1] 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 109동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해우 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천시 연수구 송도동 소재 ""송명초등학교"" 북서측 인근하여 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지로 이루어져고 주변에 각급학교 및 다양한 편의시설이 소재하여 제반
주거환경 양호한 편입니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 13
분 정도 거리에 인천1지하철 ""테크노파크역'이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 36층 건물 내 2층 일부로서,
외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 등,
창 호 : PVC새시 창호입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가로장방방형의 토지로, 아파트(글로벌캠퍼스 푸르지오) 부지로
이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 북서측으로 약 50 정도의 광대로, 남동측으로 폭 30 미터 정도의 도로에 접하고
있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m~70m)
(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합)경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한
특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511056 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 109동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 821,000,000원

토지면적: 46.35㎡ (약 14.02평)

토지지분: 46.3528㎡ (약 14.02평)

건물면적: 115.98㎡ (약 35.08평)

건물지분: 115.98㎡ (약 35.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프더블유2506휴동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 중복사건

건축물대장상 용도: 공동주택

1.1. 입지조건

주위환경: 인천광역시 연수구 송도동 소재 송명초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변에 각급 학교 및 다양한 편의시설이 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 도보 약 13분 거리에 인천지하철 1호선 테크노파크역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 정보:

* 단지명: 송도글로벌캠퍼스푸르지오

* 건축연도: 2013년

* 총 세대수: 1703세대

* 최고 층수: 36층 (건축물대장상)

* 주차대수: 총 3572대 (총괄표제부 기준)

* 사용승인일: 2013년 10월 15일

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 4월 28일 접수된 우리은행 근저당권 (을7) 입니다.

등기부채권 총액: 1,228,513,018원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 지상권이 있을 수 있으나, 상세 내용이 없어 인수 여부 확인이 필요합니다. 다만, 제시된 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 상세 임대차 정보는 이해관계인 협조 부족으로 확인되지 않았습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 학교 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 중심의 상권이 발달해 있습니다.

1.4. 생활정보

교육 시설: 송명초등학교, 인천첨단초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통 시설: 인천지하철 1호선 테크노파크역을 도보로 이용 가능하며, 단지 주변으로 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

편의 시설: 단지 내 상가 및 인근 지역의 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화물건 및 중복사건: 해당 물건은 유동화되었으며, 중복 사건이 존재하여 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 경매 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현황 조사 시 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. (인수 보증금은 없으나, 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.)

정보 부족: 이해관계인의 비협조로 인해 일부 정보(임대 관계 등)가 불확실합니다.

주변 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 과거 송도LNG기지 증설 문제 등이 있었으나, 현재는 주민 편의시설로 전환되거나 해당 부지가 아니므로 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

인천 송도동의 우수한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정된 것으로 보이며, 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 유동화물건 및 중복사건, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

송도 신도시 내 대단지 아파트로 안정적인 수요 확보 가능.

초역세권은 아니나 도보 이용 가능한 지하철역 및 풍부한 생활 인프라.

감정가 대비 높은 최근 시세 반영 시 추가 시세 차익 기대.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

* 115.98㎡ (31층) 2026년 7월 8일: 898,000,000원

* 115.98㎡ (22층) 2026년 7월 3일: 900,000,000원

감정가: 821,000,000원

상기 정보를 종합하여 볼 때, 물건의 현재 시세는 약 9억원 내외로 판단됩니다. 잠재적 리스크를 고려하여 보수적으로 접근할 때, 감정가 대비 100% 이상의 입찰가를 고려할 수 있습니다.

예상 입찰가는 약 850,000,000원 수준에서 전략적으로 결정하는 것이 advisable 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.