나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72095 [1] 경기도 남양주시 평내동 667 이편한세상평내메트로원 근린생활시설2동 1층 106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청구감정 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 ""평내중학교"" 북동측 인근에 위치하는 이편한세상
평내메트로원 단지내 근린생활시설2동 1층 106호로서 주변지역은 공동주택 및 근린생활시설
등으로 형성된 주택지대로서 주변의 제반 상업적 환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며 전철역(평내호평역) 및 버스정류장이 비교적 가까운 거리에
소재하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건중 1층 106호로서
외벽 : 타일 및 기타 외벽재 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 강화유리창.
사용승인일 : 2022.06.24.

이용상태

근린생활시설의 용도이나 현재는 공실(휴업)상태임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이며 공동주택 및 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태등

남측으로 개설된 정문을 통하여 외부도로와 연결되며 차량출입 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내2구역(주택재건축구역)), 소로1류
(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2012-11-29)(남양주신촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)
(남양주평내중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평내초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 정비구역(평내2구역(삼창.양지아파트)주택재건축구역)<도시 및 주거
환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 남양주지원 2025타경72095 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 평내동 667, 이편한세상평내메트로원 근린생활시설2동 1층 106호

용도: 제2종 근린생활시설 (상가)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 면적 및 건물 정보

토지 면적: 23.30㎡ (약 7.05평)

건물 면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2층 건물 중 1층

사용승인일: 2022년 06월 24일

현재 이용 상태: 공실(휴업)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 472,000,000원

매각 예정일: (제공된 정보에 없음)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경기도 남양주시 평내동 소재 평내중학교 북동측 인근에 위치한 이편한세상평내메트로원 단지 내 상가입니다. 주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 형성된 주택지대로 상업적 환경이 무난한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 출입이 용이하며, 지하철 평내호평역 및 버스정류장이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 지역 특성 (재건축구역, 토지이용계획)

본 물건은 평내2구역 주택재건축 구역으로 지정되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로, 중로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주신촌초, 남양주평내중, 평내초), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 경매물건은 부동산 임의경매로, 다수의 권리 중 말소기준권리(근저당)보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 08월 09일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권액: 372,000,000원) 입니다.

3.3. 인수 및 소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보상 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현재 상태

본 물건은 제2종 근린생활시설로, 현재 공실(휴업) 상태입니다.

4.2. 주변 상권

이편한세상평내메트로원 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 주요 고객층으로 형성할 수 있습니다. 인근에 평내호평역 상권과 연계될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 단지 내 상가로 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 평내호평역 인근 상업시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

인근에 평내중학교, 남양주신촌초등학교, 평내초등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리 (지상권)

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공실 및 상권 변화 가능성

현재 공실 상태이며, 향후 상권 활성화 여부 및 임대 수요 변화 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 재건축구역 관련 변수

본 물건이 속한 평내2구역은 주택재건축 정비구역입니다. 재건축 사업 진행 상황에 따라 물건의 가치 변동성이 있을 수 있으며, 관련 정보를 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축급 상가로 입지 조건과 교통 환경이 양호합니다. 재건축 구역이라는 특성과 함께 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 등기부상 소멸되지 않는 권리에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 비교적 양호한 상태 유지

* 이편한세상평내메트로원 단지 내 상가로서 고정 수요 확보 가능성

* 평내호평역 역세권 인근 입지

* 재건축 사업 진행 시 잠재적 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 472,000,000원입니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되며, 채권자(농업협동조합자산관리회사)가 신청한 임의경매 사건이므로 채무 변제 관련하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 주변 시세, 공실률, 재건축 사업 진행 현황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가 산정이 필요합니다.

본 물건의 낙찰 후 잔금 납부 조건, 명도 진행 상황, 미확인 지상권 등 변수들을 충분히 검토한 후 신중하게 입찰에 참여하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.