나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71997 [1] 경기도 가평군 가평읍 읍내리 913-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 '가평추모공원' 동측 인근에 위치하며,본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

-기호(1) : 동측 하향의 완경사지를 평탄화한 대체로 사다리형의 토지이며, 나지상태임.
-기호(2) : 부정형 토지로서 지목 및 현황도로임.

인접 도로상태

-기호(1) : 남측으로 노폭 약 6미터 비포장도로(기호(2))와 접함.
-기호(2) : 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

-기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 토지에는 후면‘지적개황도’와 같이 철거 및 이동이 용이한 제시외 건물(㉠)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1번은 나대지 상태이고, 목록2번은 지목 및 현황 도로이고 지분매각임
3. 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 건물(감정평가서상 ㉠컨테이너(창고)) 소재하나 매각 및 평가에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71997 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 읍내리 913-6

용도: 대지

감정가: 1,157,090,000원

토지면적: 4075.00㎡ (약 1,232.79평)

토지지분: 2729.995㎡ (약 825.82평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공동담보, 1. 일괄매각, 2. 목록1번은 나대지 상태이고, 목록2번은 지목 및 현황 도로이며 지분매각임, 3. 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 건물(감정평가서상 ㉠컨테이너(창고)) 소재하나 매각 및 평가에서 제외함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 '가평추모공원' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 것으로 평가됩니다. 읍내리는 가평군의 행정, 교통, 상업의 중심지 역할을 하는 곳입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편한 것으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 남측으로 노폭 약 6미터의 비포장도로(기호(2))와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 본건이 현황 도로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

목록2번 지상권설정등기(2022.03.31. 접수 제6734호)는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리입니다.

3.2. 등기부요약

본건의 등기부상 주요 권리 내용은 다음과 같습니다.

말소기준권리인 을8 근저당권(2024.07.15. 접수, 농업협동조합자산관리회사, 720,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

최근 등기: 갑7 소유권이전 (2024.07.15.), 갑8 임의경매 (2025.07.16.), 갑9 압류 (2026.01.07.)

총 채권액은 720,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금이 있는 임차인은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

비록 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건이 소재한 가평읍 읍내리에는 하나로마트, 빅마트, GS25, CU, 세븐일레븐, 이마트24 등 다수의 편의시설과 마트가 있으며, 가평축산농협, 가평우체국 등 금융 및 공공기관도 위치해 있습니다. 또한, '가평추모공원'이 인근에 있습니다.

4.2. 지역 특징

가평읍 읍내리는 가평군의 행정 및 상업 중심지로서, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 북한강과 인접한 자연환경을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

읍내리 내에 다양한 편의시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. '가평추모공원'이 인근에 있으며, 가평군의 다른 관광지로는 자라섬, 남이섬 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 시 협의가 필요합니다. 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 개발 제한

토지가 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

6.3. 도로 지분

목록2번 토지가 현황 도로로 이용되고 있으며 지분 매각 대상이므로, 도로로서의 이용에 대한 권리 관계 및 주변 토지와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

6.4. 제시외 건물

매각에서 제외된 컨테이너(창고)가 소재하고 있어, 소유권 취득 후 철거 또는 이동에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

6.5. 지역 개발 계획 (참고)

가평군은 2029년 준공을 목표로 상색리 일원에 자체 소각시설 건립을 추진 중입니다. 이는 지역 개발의 일환으로 볼 수 있으나, 해당 시설과의 거리 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

6.6. 혐오시설 관련

과거 혐오시설로 간주되던 시설들이 최근 복합 문화 공간으로 전환되는 사례가 경기도 내 여러 지역에서 나타나고 있습니다. 현재 본건 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 향후 지역 개발 과정에서 이러한 시설이 생길 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며 '가평추모공원'이 인근에 있습니다. 가평읍 중심지로서 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가장 큰 특징은 토지 일부 지분 매각이며, 특히 목록2번이 현황 도로로 이용되고 있어 이에 대한 권리 관계 파악이 중요합니다. 또한, 자연녹지지역, 준보전산지 등 여러 개발 제한 구역에 속해 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

전반적으로 현장 확인 및 법률 전문가와의 상담을 통해 지분 매각으로 인한 소유권 관계, 도로 지분 활용 방안, 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 개발 가치

현재는 개발 제한이 많으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

8.2. 낮은 진입 장벽 (권리적 측면)

말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 소멸 예정이며, 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석상 비교적 명확합니다.

8.3. 도로 지분 활용

현황 도로로 이용되는 지분은 향후 도로 이용에 대한 권리를 확보하거나, 주변 토지 개발 시 가치를 인정받을 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

* 토지 지분 매각 시 적정 시세 파악

* 인근 유사 토지의 거래 사례 분석

* 향후 개발 가능성 및 수익률 분석

* 공유자와의 협상 가능성 및 비용 고려

따라서, 본 물건에 대한 입찰을 고려하신다면, 전문가와 함께 상세한 시장 조사와 수익성 분석을 진행하시는 것을 권장합니다.

"인수 보증금"에 해당하는 금액은 없으므로, 이를 제외한 분석은 의미가 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.