나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63780 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 56-181 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63780 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 56-181 임야 경매

• 사건번호: 2025타경63780
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 동산동 56-181
• 용도: 임야

고양지원 경매4계 2025타경63780 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 56-181 | 감정가: 1,531,299,000원 | 최저가: 750,336,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경63780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63780 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 56-181

용도: 임야

감정가: 1,531,299,000원

토지면적: 373.00㎡ (약 112.83평)

토지 지분율: (매각대상 토지 전체 면적으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 경OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '용사촌앞교차로' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

매각 대상 토지 중 기호 1 토지는 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호 2 토지는 현재 도로로 이용 중입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 동산동 일대는 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 아직 개발이 더 필요한 지역으로 보이며, 상권의 성숙도보다는 잠재력에 중점을 두어야 할 것으로 판단됩니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성 및 거리는 현장 답사를 통해 보다 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 소멸되거나 정리될 예정입니다. (정확한 권리 분석은 관련 서류 및 법적 검토를 통해 최종 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

1. **토지 면적 및 경계 불확실성:** 목록 1, 2 토지의 현재 면적 및 경계가 불명확하므로, 정확한 활용 및 개발을 위해서는 측량이 필수적입니다.

2. **건축 허가 유효성 검토 필수:** 2022년 9월 22일 건축 허가(2022-건축과-신축허가-254)를 득한 상태이나, 2025년 9월 22일까지 착공이 이루어지지 않을 경우 허가 사항에 변동이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 고양시 덕양구청에 건축 허가의 유효성, 승계 가능성, 취소 가능성 등을 반드시 재확인해야 합니다.

3. **토지 이용 계획 및 제한사항:** 본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로2류(폭8m~10m), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 따라서 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

4. **현황과 공부 상 차이:** 임야이나 현황은 대부분 나대지 상태이거나 일부가 도로로 이용되고 있는 점을 고려하여 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.

5. **임대 관계 미상:** 임대 관계에 대한 정보가 확인되지 않아, 인수 또는 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 사전 조사가 필요합니다.

6. **주변 시설:** 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 토지(동산동 56-181) 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 진행 상황에 따라 향후 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 임야로, 현재 건축 허가를 득한 상태라는 점에서 개발 잠재력을 가지고 있습니다. '용사촌앞교차로' 인근이라는 입지 조건과 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역이라는 용도 지역은 향후 발전 가능성을 시사합니다. 그러나 건축 허가 유효성 재확인, 토지 측량, 각종 개발 제한 사항 준수 등 투자 전 반드시 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 현황 나대지 및 도로로 이용되는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 허가 토지:** 유효한 건축 허가를 보유하고 있어, 건축 허가 관련 사항만 명확히 확인된다면 개발을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

2. **우수한 접근성:** '용사촌앞교차로' 인근에 위치하며 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 증대될 수 있는 지역입니다.

3. **지역 개발 잠재력:** 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 동산동 일대의 도시 계획 및 개발 정책에 따른 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계