나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63738 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 74-15 성원스타캐슬 103동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63738 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 74-15 성원스타캐슬 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63738 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 5 성원스타캐슬, 103동 3층301호 | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 353,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63738 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 74-15 성원스타캐슬 103동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 505,000,000원

토지면적: 58.55㎡ (약 17.71평)

건물면적: 70.87㎡ (약 21.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OO

사용승인일자: 2021년 03월 16일

특이사항: 없음

주의사항: 건물 외벽에 '103동' 표시 있음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 창릉초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 삼송역(3호선)이 근거리에 위치하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 서OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 제한적이나, 강제경매 절차에 따라 진행되므로 경매 개시 결정 이후의 변동 사항 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 지역에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있는 복합 상권의 형태를 띠고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 03월 16일에 사용승인을 받은 신축 건물(철근콘크리트구조)입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있어 현대 생활에 필요한 편의성을 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 라임스톤 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 페인팅, 바닥은 테라조 타일 등으로 마감되었습니다. 삼송역(3호선)을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장도 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수해야 할 임차권이나 명도 과정에서의 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 중로2류, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 역사문화환경보존지역(서오릉), 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 규제가 존재하므로, 향후 재산권 행사나 개발 시 제한사항을 숙지해야 합니다. 특히, 군사시설 보호구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하므로 건축이나 증축 등 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리하고 있습니다. 창릉초등학교 인근의 주거 환경과 삼송역의 접근성은 장점이나, 강제경매 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 다양한 토지이용계획상의 제약은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2021년 준공)로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 삼송역(3호선) 이용이 가능한 역세권 입지로 대중교통 접근성이 우수합니다.

3. 주변으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계