나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4073 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 4층오피스텔411호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4073 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 4층오피스텔411호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경4073
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 194, 디엠씨아미 4층오피스텔411호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매2계 2025타경4073 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 194, 디엠씨아미 4층오피스텔411호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4073 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 4층 오피스텔 411호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 9.77㎡ (약 2.95평)

토지 지분: 9.7678㎡ (약 2.95평)

건물면적: 19.99㎡ (약 6.05평)

건물 지분: 19.9944㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 소재한 '향동초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 신축 중인 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 단지내 상가 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제4층 제오피스텔 411호입니다. 외벽은 복합판넬 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시 등입니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 건축물현황도상 다락층이 소재합니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형으로서, 지식산업센터 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

향동동 427번지 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 경기도 고양시 덕양구 향동동 427번지 DMC아미는 고양 향동지구 내에 자리하고 있습니다. 단지는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 구성되어 있으며, 향동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 또한, 향동지구는 수도권의 자족기능 강화를 위해 개발된 지역으로, 다양한 지식산업센터와 상업시설이 밀집해 있습니다. 수도권 전철 경의·중앙선 향동역(신설 예정)과의 접근성도 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 DMC아미는 지식산업센터와 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 건물입니다. 주변 지역은 지식산업센터, 신축 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 배후 수요 및 유동인구를 확보하기에 유리한 환경입니다. 특히, 향동지구는 자족 기능 강화를 위해 다수의 지식산업센터가 조성되어 있어 관련 업종의 집중도가 높을 것으로 예상됩니다. DMC아미 자체가 향동지구 내에서 흔치 않은 소형 지식산업센터라는 점은 소규모 창업이나 스타트업에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 향동초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 은평공영차고지가 사업지 바로 옆에 위치하여 버스 노선 이용이 편리합니다. 추후 개통 예정인 향동역(수도권 전철 경의·중앙선)이 완공되면 대중교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역) 및 제한보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 직접적인 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았으나, 개발 사업이 진행 중인 지역 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 오피스텔 411호는 교통 및 주변 인프라가 양호한 신축 건물 내에 위치하고 있습니다. 지식산업센터와 오피스텔이 복합된 단지 내 오피스텔로서, 소형 면적이라 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다. 향동지구의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 비행안전구역 및 군사보호구역 등 법적 제한 사항은 투자 시 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 고양 향동지구 내 신축 오피스텔로 깔끔한 상태 유지.

* 향동초등학교 인근으로 교육 환경 접근성 양호.

* 지식산업센터 및 근린생활시설과 복합된 단지 내 오피스텔로 상업 및 생활 편의시설 이용 용이.

* 향후 개통 예정인 향동역(경의·중앙선)으로 인한 교통 환경 개선 기대.

* 향동지구의 지속적인 개발로 인한 지역 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

고양지원 경매2계