나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63750 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63750 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경63750
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-10 우림로데오스위트, 11층1115호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매2계 2025타경63750 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-10 우림로데오스위트, 11층1115호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63750 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 5.38㎡ (약 1.63 평)

토지 지분: 5.383㎡ (약 1.63 평)

건물 면적: 34.15㎡ (약 10.33 평)

건물 지분: 34.149㎡ (약 10.33 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 지하철 3호선 정발산역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 대규모 근린생활시설 및 오피스텔, 관공서 등이 밀집된 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 3호선 정발산역과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

대상 물건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 제11층 제1115호입니다. 외벽은 화강석, 석재, 폐어글라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지 위에 '오피스텔' 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

물건지 남동측 약 25미터, 남서측 약 20미터, 북서측 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한 상태

중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 특별한 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

대상 물건의 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

정발산역 역세권에 위치하여 지하철 3호선 이용이 매우 편리합니다. 또한, 롯데백화점, 홈플러스, 라페스타, 웨스턴돔 등 대형 쇼핑 시설 및 상업 시설이 인근에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 관공서가 인근에 위치하여 행정 업무 이용도 수월합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 시 기존의 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 등 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

정발산역 주변은 일산 신도시의 중심 상권으로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 라페스타와 웨스턴돔 등 유명 상업 지구와 인접하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. GTX-A 노선 개통 예정으로 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

5. 생활 정보

오피스텔 단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 마트 이용이 편리하며, 다양한 음식점, 카페, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

물건의 임대 관계가 불분명하여 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 지하철역 초역세권에 위치하며, 주변 상업 및 편의 시설 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 기능도 잘 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 3호선 정발산역 초역세권 입지

- 롯데백화점, 라페스타 등 풍부한 생활 편의 및 상업 시설 인접

- 중심 상업지구 내 위치로 잠재적 가치 상승 기대

- GTX-A 노선 개통 예정으로 인한 미래 가치 상승 가능성

9. 주변 시설 정보

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대규모 상업 시설 및 관공서가 밀집한 지역으로, 상권 활성화에 따른 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 롯데백화점 일산점, 홈플러스 일산점 등이 인접해 있으며, 인근에는 일산 호수공원이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계