나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2415 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 583 중랑숲리가아파트 제104동 제5층 제502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2415 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 583 중랑숲리가아파트 제104동 제5층 제502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2415
• 주소: 서울특별시 중랑구 망우로75길 19 중랑숲리가아파트, 제104동 제5층 제502호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매9계 2025타경2415 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로75길 19 중랑숲리가아파트, 제104동 제5층 제502호 | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 576,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경2415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2415 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 583 중랑숲리가아파트 제104동 제5층 제502호

용도: 아파트

감정가: 720,000,000원

토지면적: 57.65㎡ (약 17.46평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평) - 분양면적 추정

전용면적: 제공된 정보에 별도 명시 없음. 건물면적 84.91㎡를 분양면적으로 간주합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 망우동에 소재하며, "영란여자중학교" 남측 인근에 위치한 "중랑숲리가아파트" 단지 내에 있습니다.

주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 초/중/고등학교 및 근린생활시설이 혼재하여 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

서측으로는 1호선 망우역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황

구조: 철근콘크리트 구조 평지붕, 12층 아파트 중 5층 (502호)

사용승인일: 2012년 8월 31일

외벽: 세멘몰타르 위 페인트 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등

창호: 샷시 창호 마감

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비내역: 위생, 급탕, 난방, 도시가스, 승강기, 소방설비, 주차설비 등 기본 설비 완비

1.4. 토지 현황

토지 형상: 지적도상 부정형

이용 상태: 아파트 건부지로 이용 중

인접 도로: 단지 내 포장도로와 연결되어 차량 통행 편리

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하), 제1종지구단위계획구역 (망우동 197-1번지 일대)

기타 제한사항: 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 적용됩니다.

1.6. 권리분석 (예비)

경매 구분상 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높으나, 중복사건의 구체적인 내용에 따라 낙찰 후 인수되는 권리나 절차상 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.7. 상권분석 및 생활정보

인근에 영란여자중학교를 비롯한 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 다세대 주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

망우역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 도심 접근성이 확보됩니다.

중랑천과 인접한 지역으로, 녹지 공간 이용도 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크 및 고려사항

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 예정되어 있을 수 있습니다. 이는 경쟁 심화, 예상치 못한 권리관계 발생, 또는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 제1종지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 각종 도시계획 및 법규에 따른 건축이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 현황 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설 유무: 서울특별시 중랑구 망우동 583 일대 및 망우역 주변을 지도 검색한 결과, 본 물건지 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 예비 조사 결과이며, 보다 상세한 조사를 통해 미확인된 시설의 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 망우동에 위치한 중랑숲리가아파트 내 아파트로, 2012년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 망우역 인근의 편리한 교통 환경과 교육 시설, 근린생활시설의 접근성이 장점입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 있어 권리 분석 시 각별한 주의가 필요하며, 명도 과정에서의 잠재적 리스크도 고려해야 합니다. 도시계획상의 제한 사항들을 확인하여 향후 건물 이용 및 재건축 등에 미칠 영향을 검토할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 1호선 망우역을 이용할 수 있는 역세권 아파트입니다.

실거주 용이: 교육 시설 및 생활 편의시설이 인접하여 실거주 목적에 적합합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

지역 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계