나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2507 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제101호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이든감정 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 '회기역(지하철 1호선) 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '회기역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호 및 제1층 제102호로서,
(사용승인일 : 2014.09.04.)

외벽 : 타일 붙임 마감 등,
창호 : 강화유리 등.

이용상태

본건은 공히 소매점으로 이용 중임.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

휘경동 333-5, 333-8
공히 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임.

휘경동 333-7, 333-12, 335-35
공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2507 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제101호

용도: 판매시설

토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 16.15㎡ (약 4.89평)

토지 지분: 16.15㎡ (약 4.89평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.77㎡ (약 13.24평)

건물 지분: 43.77㎡ (약 13.24평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층

사용승인일: 2014년 9월 4일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 소재하며, 지하철 1호선 '회기역' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 '회기역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 토지 및 건물 상태

토지는 인접 필지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 15층 건물 중 1층에 위치하며, 소매점으로 이용 중입니다.

2.4. 도로 상황

본건은 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

본 물건의 말소기준권리인 근저당(을1, 주식회사새마을금고자산관리회사, 354,510,000원)을 포함하여, 등기부등본상 기재된 대부분의 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,220,910,000원입니다.

3.2. 인수 또는 잔존 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 별도 기재사항은 없습니다.

따라서, 낙찰자는 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 분석

임차인: 백

보증금: 100,000,000원

차임: 1,000,000원

전입(사업)일자: 2014년 9월 30일

확정일자: 2025년 5월 26일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

본 건 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임대차 관계는 소멸될 예정이며, 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 용도

본 건의 용도는 판매시설이며, 현재 소매점으로 이용 중입니다.

4.2. 임대 현황 (참고)

본 건의 임대 관계는 미상이나, 임차인 백 씨가 보증금 1억원, 월세 100만원에 거주 중입니다.

4.3. 지역 내 위상

해당 물건이 위치한 휘경동은 경희대학교, 한국외국어대학교 등 다수의 대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부한 대학가 상권의 일부입니다. 회기역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔, 주택, 상가 등이 복합적으로 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 편의시설

본 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 교육 시설

인근에 경희대학교, 한국외국어대학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 학생 수요가 풍부합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제를 받고 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.3. 임대 관계 불확실성

임대 관계는 미상으로 확인되었으나, 임차인의 대항력이 없어 매각으로 인해 소멸 예정이므로 인수 부담은 없습니다.

6.4. 기타 특이사항

현재까지 검색된 정보상으로 본 물건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 동대문구 휘경동 일대는 재활용선별장 등 과거 혐오시설이 주민 요구에 따라 녹지공간으로 조성된 사례가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 휘경동 회기역 인근에 위치한 판매시설로, 역세권이라는 장점과 주변 대학가 상권의 유동인구를 배후로 하고 있습니다. 건물 연식(2014년 준공)이 비교적 신축에 해당하며, 권리관계가 모두 말소될 예정이라 낙찰자가 인수하는 부담이 없습니다. 임차인이 있으나 대항력이 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 1호선 회기역 인근 역세권으로 접근성이 좋습니다.

* 풍부한 유동인구: 다수의 대학교 및 주거 밀집 지역과 인접하여 젊은층 유동인구가 많습니다.

* 신축 건물: 2014년 준공된 건물로 비교적 최신 상태입니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 명도 용이: 대항력 없는 임차인이 있어 명도 진행이 수월할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 956,000,000원

본 건은 권리관계가 깨끗하고, 별도의 인수 부담이 없는 점, 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적은 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 이상의 입찰도 고려해 볼 수 있습니다. 예상 입찰가는 956,000,000원 ~ 1,050,000,000원 수준으로 판단됩니다. (상세한 투자 분석 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.