나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11211 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제1동 제5층 제502호 다세대주택 경매
서울특별시 금천구 금하로23라길 17-7, 웰트리움 제1동 제5층 제502호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11211(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 298,100,000원, 최저가 152,627,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 11211 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제1동 제5층 제502호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 금하로23라길 17-7, 웰트리움 제1동 제5층 제502호 |
| 용도 | 다세대주택 |
| 매각기일 | 2026.07.28 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 중점경관관리구역, 제1종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 28.88㎡ (8.74평) |
|---|---|
| 건물면적 | 35.62㎡ (10.78평) |
금액
| 감정가 | 298,100,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 152,627,000원 (감정가 대비 52%) |
| 입찰보증금 | 15,262,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.19 | 298,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 238,480,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 190,784,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 152,627,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.08.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울금천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일 : 2019.06.10.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임. - 이용상태
- 공부상 단지형다세대주택(거실 및 주방, 방3, 욕실 등)임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. - 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ""공동주택(단지형다세대주택)"" 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측, 북동측, 남측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 본건 테라스에 등기부, 건축물대장 및 도면에 표기되지 않은 제시외건물로서 판넬조 (보일러실로 추정됨.) 부분이 소재하며, 이는 주된 부분과 공히 경매의 대상이 되는 바 그 제시외건물의 가액을 별도로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.
- 임대관계 등은 미상임.
물건 비고
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
AI 물건분석
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