나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11104 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제5층 제502호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 월정로18길 16 포엠빌, 제5층 제502호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11104(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 274,000,000원, 최저가 175,360,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11104 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제5층 제502호
도로명주소서울특별시 강서구 월정로18길 16 포엠빌, 제5층 제502호
용도오피스텔
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제5층 제502호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.25㎡ (2.50평)
건물면적27.63㎡ (8.36평)

금액

감정가274,000,000원
최저가175,360,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,536,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 274,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 219,200,000원 유찰
3차 2026.05.14 175,360,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에
지하철5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평지붕 12층건중 5층 502호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1,보일러실1)로 이용중임.
설비내역
승강기,위생설비,화재탐지설비,스프링클러,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약6m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호 1토지: 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m미만)
(접함),가축사육제한구역,진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m),과밀억제권역,건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함).
기호2,3토지: 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,가축사육제한구역,
진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,
건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

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