나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11199 [1] 서울특별시 영등포구 문래동1가 39 센터플러스 제6층 제615호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 문래동1가 소재 ""영등포초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으

며, 주위는 관공서, 제조공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""신도림역"" 등이 소

재하고 있음.

건물의 구조

집합건축물대장상 2004.04.21자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층

건물 내 6층 615호로서,

외 벽 : 복합판넬 등 마감

창 호 : 새시 창호

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지기, 주차시설 등이 되어

있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형에 유사한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로, 동측으로 광대로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용

가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지

역(2015-08-27)(건축과 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확

인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑

등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역

(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축

선(건축과 문의).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 인쇄설비 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11199 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동1가 39 센터플러스 제6층 제615호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 824,000,000원

토지면적: 34.39㎡ (약 10.41평)

토지지분: 34.39㎡ (약 10.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 140.53㎡ (약 42.51평)

건물지분: 140.53㎡ (약 42.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOO...)

특이사항: 유동화물건, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 인쇄설비 포함 (감정가: 184,000,000원)

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 서울특별시 영등포구 문래동1가 소재 "영등포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 제조공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선과 1호선 환승역인 "신도림역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 있으며, 동측으로는 광대로가 개설되어 있어 도로 접근성이 우수합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 04월 08일 접수된 우리은행 근저당권 (을4)입니다.

* 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 늦은 시점에 설정된 근저당, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 지상권(개요: 없음) 외에 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-07-05

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 추가 인수 부담은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 953,132,160원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 영등포구 문래동1가는 전통적인 제조업 및 IT 산업이 발달한 지역으로, 다양한 중소기업과 공장들이 밀집해 있습니다. "센터플러스" 건물은 이러한 산업 클러스터 내에 위치하며, 근린생활시설 및 관공서 등도 혼재되어 있어 업무 및 생산 활동에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 지하철 신도림역 역세권에 인접하여 물류 이동 및 직원 출퇴근이 용이하다는 점은 상권의 활성화를 돕는 중요한 요소입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본 건 남서측 인근에 영등포초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재된 지역이므로 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 지하철 2호선과 1호선 환승역인 신도림역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 매각 이후 토지 이용 계획 및 건물 가치를 종합적으로 고려한 활용 방안이 필요합니다.

* 건물 노후화: 2004년에 사용 승인을 받은 건물로, 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 다양한 용도지역 지정: 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역 등이 혼재되어 있어 향후 건축 행위나 사업 운영 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 가축사육제한구역, 교육환경보호구역 등은 특정 업종 운영에 제약을 줄 수 있습니다.

* 설비 포함 매각: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 인쇄설비가 포함되어 매각되므로, 해당 설비의 상태 및 활용 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 문래동1가 소재 역세권에 위치한 지식산업센터(공장)로서, 우수한 교통망과 풍부한 산업 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 824,000,000원이며, 권리 분석상 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 특히, 감정가 184,000,000원의 기계·기구 인쇄 설비가 포함되어 있어 해당 설비를 활용할 수 있는 사업자에게는 즉시 생산 활동이 가능한 메리트가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 신도림역 인근에 위치하여 탁월한 접근성을 자랑합니다.

* 산업 클러스터: 문래동의 전통적인 제조업 및 IT 산업 밀집 지역 내에 위치하여 관련 기업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 높은 활용 가치: 지식산업센터(공장)로서의 용도와 더불어, 포함된 기계 설비는 즉시 사업 운영을 가능하게 합니다.

* 권리 인수 부담 없음: 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없어 명도 및 재산권 행사에서 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 824,000,000원으로 평가되었으며, 임차인 인수 보증금이 0원이므로 권리 인수 부담은 없습니다. 또한, 감정가 184,000,000원의 기계·기구 인쇄 설비가 포함되어 있어 자산 가치가 높습니다.

이러한 요건들을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 물건의 현황 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 중요합니다. 권리상 인수 부담이 없고 포함 설비의 가치를 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰도 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 최근 경매 동향 등을 면밀히 분석하는 과정이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.