나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11228 [1] 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제102동 제12층 제1202호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11228 [1] 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제102동 제12층 제1202호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경11228
- 주소: 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제102동 제12층 제1202호
- 감정가: 289,000,000원
- 최저가: 231,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매4계 2025타경11228 | 소재지: 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제102동 제12층 제1202호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 231,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 개요 및 기본 정보
1.1. 기본 정보
사건번호는 서울남부지방법원 2025타경11228 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.
소재지는 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제102동 제12층 제1202호입니다.
감정가는 2억 8,900만원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.
소유자/채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.2. 면적 정보
본 오피스텔의 건물 전용면적은 29.98㎡ (약 9.07평)입니다.
토지 면적은 10.87㎡ (약 3.29평)이며, 제시외 면적은 없습니다.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지조건: 최고의 입지
본 물건은 지하철 9호선 '염창역' 북동측 인근에 위치하며, 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.
9호선 급행 정차역으로 마곡지구, 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 직주근접성이 매우 뛰어납니다.
자가용 이용 시 올림픽대로, 강변북로, 노들로, 서부간선도로 등 주요 간선도로의 진출입이 용이하여 서울 및 수도권 광역 교통망이 우수합니다.
2.2. 상권분석 및 생활정보
주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.
인근에 이마트, 홈플러스, 목2동 재래시장 등 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
용왕산 근린공원, 안양천, 한강 등 대규모 녹지 공간이 도보로 이용 가능하여 쾌적하고 여유로운 주거 환경을 제공합니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 권리 관계
본 건은 부동산강제경매 사건이며, 현재까지 확인된 소유자, 채무자, 채권자 정보 외 임대 관계는 미상입니다.
(정확한 권리 관계 파악을 위해 법원 문건 및 매각명세서 등을 추가로 확인해야 합니다.)
3.2. 특이 및 주의 사항
가장 중요한 주의사항으로 '- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각' 조건이 붙어 있습니다.
이는 사실상 주택도시보증공사(HUG)의 보증금 반환 채권 중 미배당 잔액에 대해 낙찰자에게 구상권을 행사하지 않겠다는 조건이므로, 낙찰자는 별도의 인수 금액 부담 없이 안전하게 잔금 납부가 가능할 것으로 판단됩니다.
다만, 입찰 전 반드시 해당 조건을 명확히 인지하고 법원 공고문을 재확인해야 합니다.
4. 물건 현황 분석
4.1. 건물의 구조 및 이용 상태
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물 중 12층에 위치합니다.
사용승인일은 2022년 2월 18일로, 비교적 신축급 오피스텔로 평가됩니다.
외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 깔끔하며, 기본적인 난방시설, 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.
4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항
토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.
도시지역, 준공업지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 대공방어협조구역 등 다양한 제한 사항이 있으나, 이미 건축이 완료된 오피스텔이므로 현 이용에 제약은 없습니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토
주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 본 건의 최고의 장점인 '염창역 급행'의 경우, 출퇴근 시간대에 혼잡도가 서울 지하철 내에서 매우 높은 구간으로 악명이 높습니다.
이는 실거주자(임차인)에게는 불편 요소로 작용할 수 있으며, 임차 수요를 결정하는 하나의 변수가 될 수 있습니다.
5.2. 투자 포인트
신축급 (2022년 사용승인) 주거용 오피스텔로 선호도가 높습니다.
9호선 염창역 급행 초역세권 입지로 마곡, 여의도, 강남 등 핵심 업무지구 접근성이 우수하여 직장인 수요가 탄탄합니다.
HUG의 보증금 반환청구권 포기 조건 매각은 낙찰자에게 잠재적 위험을 해소해 주는 긍정적인 요소입니다.
5.3. 컨설턴트 종합 의견
본 물건은 서울 서남부의 핵심 교통축인 9호선 급행역을 끼고 있는 초역세권 신축급 오피스텔로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.
다만, 입찰가는 현재 시세 및 HUG 인수 조건의 긍정적 효과를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매4계