나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11241 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-482 롯데블루빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 독산로52길 12 롯데블루빌, 제5층 제501호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11241(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 297,000,000원, 최저가 152,064,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11241 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 378-482 롯데블루빌 제5층 제501호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로52길 12 롯데블루빌, 제5층 제501호
용도다세대주택
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 교육환경보호구역
서울특별시 금천구 독산동 378-482 롯데블루빌 제5층 제501호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.10㎡ (7.90평)
건물면적61.32㎡ (18.55평)

금액

감정가297,000,000원
최저가152,064,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금15,206,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 297,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 237,600,000원 유찰
3차 2026.06.17 190,080,000원 유찰
4차 2026.08.04 152,064,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는
공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임,
건물의 구조
건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건중 5층 501호로서
외 벽: 화강석 및 치장벽돌 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)으로 이용중임
설비내역
위생설비,도시가스에 의한 난방시설,주차장등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 위치한 가장형으로 다세대주택 및 근생부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 약6m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,제1종지구단위계획구역(정심생활권),가축사육제한구역,장애물제한표면
구역(진입표면구역),교육환경보호구역(2016.05.11),대공방어협조구역(위탁고도:
해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,
주차환경개선지구,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변).
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각