나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103488 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103488 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경103488
• 주소: 서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 11층1105호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103488 | 소재지: 서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 11층1105호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103488 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

건물면적: 15.59㎡ (약 4.72평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 5월 28일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 창신동에 위치하며, 지하철 1호선 및 6호선 환승역인 동묘앞역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택과 함께 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 편리한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 지상 11층 건물 중 11층에 위치하고 있어 고층의 장점을 누릴 수 있습니다.

남측, 동측, 북측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로(지봉로)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

본건 인근에는 동묘시장, 동대문시장 등 대형 시장과 다양한 상업시설이 밀집해 있어 활발한 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. (예: 등기부등본 상의 모든 권리사항, 가압류, 가처분, 압류 내역 등)

다만, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적으로 잔금 납부 시 낙찰자 명의로 소유권이전등기가 촉탁되고 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.

본 건의 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

임대관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 점유 관계 및 임차인 현황 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 종로구 창신동 일대는 동묘앞역을 중심으로 활발한 유동인구를 확보하고 있는 지역입니다.

지하철 1, 6호선 더블 역세권이라는 점은 상업시설 및 업무시설로서의 가치를 높여줍니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 주거 및 업무 기능이 복합된 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 주변의 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등과 함께 지역 경제의 한 축을 담당하고 있습니다.

인사동 상권과도 연계될 수 있는 위치이며, 전통과 현대 문화가 공존하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1, 6호선 동묘앞역 도보 이용 가능하며, 인근 버스정류장과 다양한 노선이 운행됩니다.

교육: 창신초등학교, 병설유치원이 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의시설: 건물 1층에 은행, 미용실, 네일샵 등이 있으며, 다이소, 올리브영, 맥도날드, 마트 등 다수의 편의시설이 주변에 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

주변 환경: 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 도심 지역으로, 동묘시장 등 전통 시장과 가까워 활기찬 분위기입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 누구이며 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

소액 투자 리스크: 소액으로 투자가 가능한 물건이나, 소규모 면적으로 인해 투자 수익률이나 향후 되팔 때의 환금성에 제약이 있을 수 있습니다.

제한적인 활용도: 오피스텔 용도로는 적합하나, 향후 용도 변경이나 증축 등에 있어서 지구단위계획구역, 최고높이 제한 지역 등 토지이용계획상의 제한사항을 고려해야 합니다.

주변 시장 환경: 동묘시장 등 주변 시장 지역의 특성상, 일부 소음이나 혼잡함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2021년 사용승인)된 오피스텔로, 동묘앞역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통이 편리하고 주변 상업시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익용으로 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 소액 투자로서의 환금성 제약 등 고려해야 할 사항이 있습니다.

새롭게 지어진 건물이라는 점과 더블 역세권의 장점을 감안할 때, 적극적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권 초역세권 입지: 지하철 1, 6호선 동묘앞역 인근으로 탁월한 교통 및 접근성.

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 노후도에 대한 부담이 적습니다.

소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액 자본으로 투자가 가능합니다.

도심지 활성화 지역: 종로구라는 도심에 위치하며, 주변 개발 및 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

다양한 편의시설 및 시장 접근성: 생활 편의시설과 함께 재래 시장 접근성이 높아 배후 수요가 풍부합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계