나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109273 [1] 경기도 의왕시 학의동 99-3 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109273 [1] 경기도 의왕시 학의동 99-3 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경109273
• 주소: 경기도 의왕시 학의동 99-3
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매1계 2024타경109273 | 소재지: 경기도 의왕시 학의동 99-3 | 감정가: 546,831,400원 | 최저가: 349,972,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경109273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109273 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 99-3

용도: 다세대주택

감정가: 546,831,400원

토지면적: 140.75㎡ (약 42.58평)

토지지분: 140.75㎡ (약 42.58평)

건물면적 (전용면적): 77.17㎡ (약 23.34평)

건물지분: 77.17㎡ (약 23.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

기호1 토지 현황: 지목 '대', 현황 '도로 등'

기호2 토지 현황: 지목 '대', 현황 '다세대주택 건부지'

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "천왕사" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재하는 지역으로, 조용하면서도 생활 편의시설을 갖춘 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물 서측 및 동측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

해당 물건은 2021년 3월 2일에 사용 승인을 받은 비교적 신축인 철근콘크리트구조 경사스라브 지붕의 지하 2층, 지상 4층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 치장 타일 및 인조석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지로, 창호는 칼라새시로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등 현대적인 생활을 위한 필수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 모든 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 특히 '중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 추가적인 법적 절차나 권리관계가 존재할 수 있음을 시사하므로, 더욱 세심한 주의가 요구됩니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으므로, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 과정에서의 이슈를 사전에 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 의왕시 학의동은 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 그리고 일부 농경지가 혼합된 지역적 특성을 보입니다. 이는 국지적인 상업 기능이 발달해 있으며, 배후 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 상권을 형성하고 있음을 의미합니다. 인근에는 지역 주민을 위한 편의점, 소규모 마트 등이 위치할 것으로 예상되며, 주거지 내 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합 쇼핑몰 등과는 거리가 있을 수 있어, 이러한 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 의왕시 학의동에 위치하여, "천왕사"가 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 일부 느낄 수 있습니다. 주변은 주로 다세대주택 단지로 이루어져 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량을 이용할 경우, 인근 도로망을 통해 의왕 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. (지도 검색 결과, 주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설 및 공원, 근린 상가 등이 분포하고 있을 가능성이 높습니다. 혐오시설은 주변에서 확인되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 토지 '기호1'의 현황과 도시계획입니다. '기호1' 토지는 지목은 '대'이나 현황은 '도로 등'으로 사용되고 있으며, 특히 인근 부동산(학의동 111-2번지)으로의 진입로로 활용되고 있습니다. 더불어, 이 토지가 도시계획시설 '도로'에 100% 저촉되어 향후 도로 개설 사업이 진행될 경우, 보상 목적의 감정평가액과 실제 보상액 사이에 차이가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 가치 평가 및 실제 소유권 행사와 관련하여 예측 불가능성을 야기할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 관련 법적 분쟁의 가능성을 내포하므로, 권리 분석 시 각별한 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물과 양호한 입지, 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 주거용으로서의 가치가 있습니다. 그러나 토지 '기호1'과 관련된 도시계획상의 도로 저촉 및 잠재적 보상 가치 변동 가능성은 투자 결정에 있어 매우 신중하게 검토되어야 할 부분입니다. '중복사건'과 임대 관계 미상 등의 변수도 명확히 확인하고 해결해야 합니다. 따라서 본 물건은 단순 시세 차익만을 기대하기보다는, 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택의 주거 가치.

지역 내 생활 편의 시설 및 교통 접근성.

토지 '기호1'의 도로 편입 및 향후 도로 개발 가능성 (이는 향후 지역 개발 가치 상승 또는 보상으로 인한 자산 변동 가능성으로 해석될 수 있으나, 불확실성이 큽니다).

권리 관계 및 임대차 현황 명확히 확인 후, 잠재적 리스크 완화 방안 수립.

토지 '기호1'의 법적 상황 및 보상 관련 정보를 추가적으로 심층 분석하여 투자 가치 재평가.

법원 정보

안양지원 경매1계