나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층112호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층112호 판매시설 경매

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광주지방법원 경매6계 2024타경6722 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층112호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 189,952,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6722 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6722 (8)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 112호

용도: 판매시설

감정가: 424,000,000원

토지면적: 56.39㎡ (약 17.06평)

건물면적: 57.04㎡ (약 17.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건

건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 모여 있는 상업지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 북서측으로 폭 약 10m 보행자 도로에 접하고 있으며, 그 외 부분은 왕복 2차로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자(부OOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 소유자 겸 채무자(유OOOOOOOO) 명의로 등기되어 있습니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 등 정확한 확인을 위해서는 등기부등본에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

'주의사항'에 '공실(내부에 소유 불명의 자재 있음)'으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 소유 불명의 자재 처리 및 내부 정리 관련 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 나주혁신도시 내 상업지역에 위치하며, 빛가람동 행정복지센터 인근에 자리한 스페이스코웍 빌딩 내 상가입니다.

건물 주변으로는 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

감정평가서 요약에 '미성숙 상업지대'라고 언급된 점으로 미루어 보아, 현재는 상권이 완전히 성숙되지 않았으나 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

제공된 정보에 따르면, 1층 102호, 104호, 105호는 사무실로 이용되었고, 1층 107호부터 110호, 그리고 112호(본건)는 상점으로 이용되었으며 현재 공실 상태입니다.

특히 104호와 105호는 내부 벽체가 제거되어 인접 호실과 합쳐져 이용된 사례가 있으며, 102호, 104호, 105호는 임차인이 인테리어를 진행한 것으로 보입니다.

본건 112호는 '별도 마감 없음' 상태의 상점으로, 임차인 인테리어가 없는 상태의 공실입니다.

1.5. 생활정보

나주혁신도시 내 행정복지센터와 가까워 공공기관 이용이 편리합니다.

상업 및 주거 시설이 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

버스 정류장이 인근에 위치하여 광주 및 나주 시내로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 상태 및 내부 자재 관련: 본건은 현재 공실 상태이며, '내부에 소유 불명의 자재 있음'이라는 명시적인 주의사항은 명도 완료 후 내부 정리 및 원상복구 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다.

미성숙 상업지대: 상권의 발전 가능성과 함께, 아직 상권이 완전히 자리 잡지 않아 임대 수요 확보나 공실 위험 관리에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

호실별 마감 상태 차이: 102호-105호와 107호-112호 간 내부 마감 상태 차이가 큽니다. 특히 본건 112호는 별도 마감이 없어, 사용 목적에 따라 추가적인 인테리어 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

벽체 제거 및 통합 이용: 일부 인접 호실에서 벽체 제거 후 통합 이용 사례가 있어, 향후 개별 호실로 분할하거나 원상복구할 경우 공사 비용이 발생할 수 있습니다. (본건 112호 자체에 벽체 제거 관련 직접 언급은 없음)

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시에 위치한 상업용 건물(판매시설)입니다.

감정가는 4억 2,400만 원이며, 현재 상점으로서 공실 상태임을 인지해야 합니다.

주변은 행정복지센터 인근의 상업지대로, 교통 접근성은 보통입니다.

권리 분석상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 명도 시 '소유 불명의 자재' 관련 사항을 주의 깊게 처리해야 합니다.

미성숙 상업지대라는 점은 장기적인 발전 가능성과 함께 초기 투자 위험을 동시에 가지고 있습니다.

내부 마감 상태가 별도 마감이 없는 점은 추가적인 투자 비용 발생 가능성을 의미합니다.

1.8. 투자 포인트

성장 잠재력이 있는 나주혁신도시의 핵심 상업지구에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 혁신도시 개발 및 상권 활성화에 따라 공실 해소 및 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

경매 진행 시 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

행정복지센터 등 공공기관 밀집 지역 특성상 꾸준한 유동인구 및 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

필요에 따라 자체적인 인테리어 및 리모델링을 통해 상품 가치를 높여 재임대 또는 매매를 시도할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계