나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층110호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층110호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경6722 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층110호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 217,728,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6722 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6722 (7)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 110호

용도: 판매시설

감정가: 486,000,000원

토지면적: 68.21㎡ (약 20.63평)

토지 지분율: 6821.28% (확인 필요 - 일반적이지 않은 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

건물 지분율: 6900% (확인 필요 - 일반적이지 않은 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 소재한 부동산(스페이스코웍 제1층 제110호)입니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는 미성숙 상업지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제110호이며, 외벽은 화강석 마감, 내벽 및 바닥은 별도 마감 없음으로 기재되어 있습니다. 이용상태는 상점(공실)으로 확인됩니다. 급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있으며, 공동 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

토지는 유사사다리형의 상업용 건부지이며, 북서측으로 노폭 약 10m 보행자도로에 접하고, 북서측 보행자 도로에 접한 면은 왕복 2차로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류에 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동, 즉 광주전남공동혁신도시 내에 위치하고 있습니다. "빛가람동 행정복지센터" 인근에 자리하며, 주변에는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 혁신도시 내에 위치하여 계획적으로 조성된 인프라를 갖추고 있으며, 향후 개발 가능성이 있는 상업지대에 속합니다. 또한, 북서측으로는 약 10m 폭의 보행자 도로와 왕복 2차로 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 유OOOOOOOO입니다. 채권자는 부OOOOOOO이며, 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자가 인수해야 하는 부담(근저당, 전세권 등)은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 본건의 경우 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 임차인이 존재하는지 여부 및 임차인의 대항력 등 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 '공실' 상태로 파악되므로, 별도의 점유자가 없을 가능성도 있으나, 현장 조사 등을 통해 정확한 점유 및 임차 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 스페이스코웍은 나주혁신도시 내 상업시설 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 최근 나주혁신도시 내에는 수영장, 평생학습관, 청소년문화센터, 다목적 체육관, 로컬푸드 직매장, 어린이도서관, 육아지원센터 등이 포함된 복합혁신센터와 생활SOC 복합센터가 건설 중에 있어, 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 스페이스코웍 자체도 공유오피스, 코워킹 스페이스 등으로 운영되어 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다.

다만, 감정평가 요약에는 '미성숙 상업지대'로 표기되어 있어, 아직 상권이 완전히 성숙되지 않았음을 시사합니다.

과거 빛가람동 지역에서는 일부 축사 및 퇴비 살포로 인한 악취 민원이 제기된 바 있으나, 이에 대한 대책이 마련되고 관리되고 있습니다. 현재로서는 특별한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.6. 생활정보

나주혁신도시 빛가람동은 계획도시로서 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, '나주콜버스'와 같은 수요응답형 대중교통 시스템이 운영되어 지역 내 이동이 용이합니다. 또한, 빛가람시외버스정류소를 통해 서울, 부산 등 주요 도시로의 이동이 가능하여 광역교통망 접근성도 확보되어 있습니다.

추가적으로, 대규모 복합혁신센터 및 생활SOC 복합센터가 건설 중으로, 완공 시 시민들의 문화, 체육, 교육, 보육 등 다양한 생활 서비스를 한 곳에서 누릴 수 있게 될 전망입니다. 이러한 시설들은 지역 주민들의 삶의 질 향상에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 현재 임차인이 없거나, 있더라도 공실을 감수하고 있다는 의미로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 또한 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 잠재적인 임차인의 권리 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물의 내부 마감 상태도 일련번호별로 상이하게 기재되어 있어(일부 임차인 인테리어, 일부 별도 마감 없음), 낙찰 후 내부 수리 및 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

'미성숙 상업지대'라는 점은 장기적인 관점에서는 성장 가능성을 의미하지만, 단기적으로는 상권의 활성화 속도가 더딜 수 있음을 의미하기도 합니다. 과거 악취 민원 이력 또한 고려해야 할 사항으로, 지역 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

광주지방법원 2024타경6722 (7) 물건은 전라남도 나주시 빛가람동, 나주혁신도시의 핵심 상업지에 위치한 판매시설입니다. 현재 '공실' 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 단기적인 임대 수익 측면에서 리스크 요인이 될 수 있습니다. 그러나 나주혁신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 대규모 복합 시설(복합혁신센터, 생활SOC 복합센터)의 건립은 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다. 또한, 양호한 교통 접근성과 꾸준히 발전하는 지역 인프라를 고려할 때, 장기적인 투자 관점에서 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 마감 상태 확인 및 명도 관련 사항을 철저히 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 나주혁신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치.

- 주변의 지속적인 개발 및 신규 복합시설(문화, 체육, 보육, 편의시설) 건립으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 양호한 교통 접근성 (자가용 및 대중교통).

- '미성숙 상업지대'로, 향후 상권 활성화에 따른 시세 차익 가능성.

- '공실' 상태임을 고려한 합리적인 낙찰가로 인수 시, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 통한 투자 수익 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매6계