나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층108호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층108호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경6722 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층108호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 217,728,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6722 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6722 (5)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 108호

용도: 판매시설

감정가: 486,000,000원

토지면적: 68.21㎡ (약 20.63평)

토지 지분율: 6821.28

건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

건물 지분율: 6900

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 목록 4(107호)와 목록 5(108호)는 칸막이 벽체 제거된 상태임. 공실(내부에 소유 불명의 자재 있음).

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재된 상업지대로서, 개발이 진행 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 북서측으로는 약 10m 폭의 보행자도로에 접하고 있으며, 이면으로는 왕복 2차로 포장도로에 접하여 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 현황을 기준으로 명확한 권리 하자가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 일반적으로 임의경매는 채권 변제를 위해 진행되므로 낙찰 후 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 나주시 빛가람동은 혁신도시 개발에 따라 상업 및 업무 기능이 활성화되고 있는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 자리 잡고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보가 비교적 용이한 입지입니다. 특히, 본건이 위치한 스페이스코웍 건물 자체에 많은 업체들이 입주해 있어 상업시설로서의 잠재력은 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 빛가람동 행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 좋습니다. 또한, 상업지구로서 다양한 편의시설(마트, 식당, 카페 등) 및 금융기관 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용도 편리하여 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태이며, 내부에 '소유 불명의 자재'가 있다는 점입니다. 또한, 인접한 107호와 벽체가 제거되어 하나의 공간으로 사용되고 있어, 향후 내부 원상복구 또는 분할 사용 시 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 공실 장기화 시에는 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 위치한 정황은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 상업지구 내에 위치한 판매시설로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 자재 문제, 인접 호실과의 벽체 제거 등은 명도 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 적절한 명도 및 리모델링 계획을 수립한다면 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

나주 혁신도시의 지속적인 성장과 함께 상업지역 내의 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

적절한 리모델링 및 임차인 확보를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

소유 불명의 자재 등 특이사항에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계