나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층109호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층109호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경6722 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층109호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 217,728,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6722 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6722 (6)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 규모

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 109호

토지면적: 68.21㎡ (약 20.63평)

건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

토지 지분율: 6821.28

건물 지분율: 6900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.가격 정보

감정가: 486,000,000원

1.1. 4.소유자 및 채무 관계

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOO

1.1. 5.건물 상태 및 용도

용도: 판매시설 (일부 상점, 일부 사무실)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 해당 호실

외벽: 화강석 마감

내벽, 바닥: 임차인 인테리어 또는 별도 마감 없음 (일부 호실)

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

특이사항: (감정평가서 요약 상) 임대관계 미상, 일부 호실 간 벽체 제거로 합쳐서 이용 중.

주의사항: 공실

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 소재합니다.

주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.토지 및 도로 상황

토지는 유사 사다리형의 상업용 건부지 형태입니다.

건물은 북서측으로 노폭 약 10m 보행자 도로에 접하고 있으며, 이 외곽은 왕복 2차로 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 기존의 근저당 등 담보물권은 소멸되어 인수되는 권리가 없는 상태로 소유권 이전이 이루어집니다.

그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 등기부등본 등 관련 공부를 통해 인수될 권리 또는 특이사항이 있는지 최종 확인하는 과정이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 나주 혁신도시의 중심 상업지역에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이한 입지입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 일부 호실(102호, 104호, 105호)은 다른 호실과의 벽체 제거로 인해 합쳐진 형태로 이용되거나, 임차인 인테리어가 되어 있어 공간 활용성이 높을 수 있습니다.

"미성숙 상업지대"라는 표현은 아직 개발이 진행 중이거나 향후 발전 가능성이 높은 지역임을 시사합니다.

현재 '공실' 상태이며 '임대관계 미상'이므로, 신규 임차인 유치 전략 수립 및 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 필수적인 급배수 시설, 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

또한, 각 층에 공동 위생 설비와 승강기가 설치되어 있어 건물 이용자들의 편의를 높이고 있습니다.

일부 호실(102호, 104호, 105호)에는 시스템 에어컨이 설치되어 있어 냉난방 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 직접적인 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 안정적인 임대 수익을 얻기 위해서는 적극적인 임차인 모집 활동과 잠재적 필요에 따른 내부 시설 보완이 요구될 수 있습니다.

'임대관계 미상'이라는 정보는 현황 파악을 어렵게 하여 투자 결정에 신중함을 요구합니다.

"미성숙 상업지대"라는 점은 장기적인 성장 가능성을 내포하지만, 단기적으로는 상권 활성화가 기대보다 더딜 수 있는 가능성도 배제할 수 없습니다.

또한, 일부 호실의 내벽 및 바닥 마감이 '별도 마감 없음' 또는 '임차인 인테리어' 상태이므로, 입점 시 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 해당 물건지 인근에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 '혐오시설' (예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 지대 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 2016년 보도자료에서 빛가람동 일부 지역에서 축분 및 퇴비 살포로 인한 악취 민원이 있었던 점이 검색되었습니다. 해당 민원 지역과 본건 물건지의 직접적인 연관성은 명확하지 않으나, 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 혁신도시 상업지역 내에 위치한 판매시설로, 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 편의 및 주거 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

하지만 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 일부 호실의 마감 상태 차이는 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

'미성숙 상업지대'라는 점은 장기적인 관점에서 투자가치를 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 적극적인 임대 마케팅과 시장 분석을 통해 공실 리스크를 해소할 수 있다면, 나주 혁신도시의 발전과 함께 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 나주 혁신도시 중심 상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요 및 유동인구를 기대할 수 있습니다.

교통 편리: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용이 편리합니다.

개발 잠재력: "미성숙 상업지대"라는 특성은 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

공간 활용성: 일부 합병된 호실은 넓은 공간이 필요한 업종에 유리할 수 있습니다.

정리되는 권리: 임의경매 물건으로, 통상적으로 경매 후 권리 관계가 정리되어 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

주변 편의시설: 관공서, 공원, 주거 시설 등이 인접하여 생활 및 상업 활동에 유리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계