나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층107호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층107호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경6722 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층107호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 217,728,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6722 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6722 (4).

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 107호.

용도: 판매시설.

감정가: 486,000,000 원.

토지면적: 68.21㎡ (약 20.6평).

토지 지분율: 6821.28 (표기된 그대로 기재).

건물면적: 69.00㎡ (약 20.9평).

건물 지분율: 6900 (표기된 그대로 기재).

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각.

경매구분: 부동산 임의경매.

소유자/채무자: 유OOOOOOOO.

채권자: 부OOOOOOO.

특이사항: 목록 4.(107호)와 목록 5.(108호)은 칸막이 벽체 제거된 상태입니다. 현재 공실이며, 내부에 소유 불명의 자재가 있습니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동 행정복지센터"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있는 상업지대로, 교통 접근성 또한 양호합니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. 북서측으로는 폭 약 10m의 보행자도로와 접하며, 일부는 왕복 2차로 포장도로와도 접해 있어 도로 조건이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않아, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 빛가람동은 혁신도시 개발과 함께 조성된 지역으로, 현재 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 공존하는 상업지대입니다. '미성숙 상업지대'로 분류되어 있어 향후 상권의 성장 잠재력이 기대되는 곳입니다. 다양한 업종의 상가 및 시설이 입점해 있어 유동인구 발생 가능성이 있으며, 행정복지센터 등 공공시설 인접은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 나주시 빛가람동으로, 혁신도시 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 빛가람동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까이에 있어 시내외 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다. 또한, "미성숙 상업지대"라는 점은 상권 활성화까지 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 107호와 108호 사이에 칸막이 벽체가 제거된 상태이며, 내부에 소유 불명의 자재가 있는 점은 인테리어 또는 정리 비용이 추가로 발생할 수 있는 요인입니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역에 특별히 식별되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경6722 (4) 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 혁신도시 내 상업용 건물로, 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 우수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이며 일부 내부 상태 및 주변 상권의 성숙도에 대한 고려가 필요합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

혁신도시 내 상업지역에 위치하여 장기적인 지역 발전 및 상권 성장에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 임차인 확보에 유리한 입지입니다.

현재 공실 및 일부 내부 상태로 인해, 취득 후 리모델링 등을 통해 상품성을 높여 임대 수익률을 개선할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변에 행정복지센터 등 공공시설이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계