나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층102호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층102호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경6722
• 주소: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층102호 (빛가람동,스페이스코웍)
• 감정가: 512,000,000원
• 최저가: 229,376,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 판매시설

광주지방법원 경매6계 2024타경6722 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층102호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 229,376,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6722 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 102호

용도: 판매시설

감정가: 512,000,000원

토지면적: 68.21㎡ (약 20.63평)

건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 "스페이스코웍" 건물 내 1층 호실로, "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로, 미성숙 단계에 있으나 점진적인 발달이 기대되는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 북서측으로 약 10m 폭의 보행자도로에 접해 있으며, 북서측의 보행자 도로를 제외한 면은 왕복 2차로 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자로서 동일인입니다.

채권자인 부OOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었으므로, 일반적으로 낙찰자가 권리를 인수하는 경우는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 세부적인 권리 관계 및 말소기준권리 확인 등은 반드시 등기부등본을 통해 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

나주 혁신도시(빛가람동)는 계획도시로서 공공기관 이전과 함께 주거 및 상업 시설이 개발되었습니다.

본 물건이 소재한 스페이스코웍 건물은 복수의 1층 상가 및 사무실로 구성되어 있으며, 총 8개 호실(102호, 104호, 105호, 107호, 108호, 109호, 110호, 112호)이 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

관련 조사에 따르면 나주 혁신도시 전체 상가 공실률은 40%를 상회하는 높은 수준으로 파악되고 있으며, 이는 상권이 아직 완전히 성숙되지 않았음을 시사합니다.

상권 내에서는 음식점, 사무실 등 특정 업종의 점유 비율이 높고, 주말에는 외부로 인구가 유출되는 경향이 있어 상권 활성화 및 업종 다양화가 필요한 상황입니다.

다만, 혁신도시의 지속적인 성장 및 인구 유입에 따라 향후 상권 활성화 잠재력은 존재합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 3층 건물 중 1층에 해당합니다.

외벽은 화강석으로 마감되어 있으며, 건물 자체의 외관은 준수한 편입니다.

내부 마감 상태는 호실별로 상이합니다.

일련번호 1) (102호), 2) (104호), 3) (105호)는 임차인 인테리어로 마감되어 있으며, 이용상태는 사무실로 조사되었습니다.

일련번호 4) (107호)부터 8) (112호)까지는 별도 마감 없음 상태이며, 이용상태는 상점(공실)으로 조사되었습니다.

특히, 102호, 104호, 105호는 칸막이 벽체가 제거된 튼 상가로 인접 호수와 통합되어 이용되고 있으며, 107호와 108호 역시 양 호수 사이 벽체가 제거된 튼 상가 형태입니다.

따라서, 실제 이용 상태는 조사 당시의 공실 여부 및 통합 이용 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

나주시 빛가람동 혁신도시는 한국전력 등 다수의 공공기관이 이전하여 주거 및 행정, 업무 기능이 집약된 지역입니다.

"빛가람동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

혁신도시 조성 10년 차를 맞이하였으나, 주말 공동화 현상 등 상권 활성화에 대한 과제가 남아있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 나주 혁신도시는 상가 공실률이 높은 편으로, 투자 시 초기 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

일부 호실이 "공실" 상태이며, 인접 호실과 통합되어 이용되는 점은 향후 명도 절차나 임대차 계약 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장상의 용도(판매시설)와 실제 이용 현황(사무실, 상점)이 다소 차이가 있어, 추후 용도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

상권이 아직 미성숙 단계라는 점은 장기적인 상권 회복 및 가치 상승을 기대하기보다 신중한 접근이 필요함을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 혁신도시에 위치한 스페이스코웍 건물 내 1층의 다수 호실을 일괄 매각하는 부동산 경매 물건입니다.

행정복지센터 인근이라는 입지적 이점과 차량 및 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

하지만 나주 혁신도시의 전반적인 높은 상가 공실률과 미성숙 상권이라는 점은 주요 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

일부 호실의 통합 이용 및 공실 상태는 잠재적인 활용 방안과 동시에 관리의 어려움을 내포하고 있습니다.

따라서, 본 물건은 신중한 권리 분석과 더불어 향후 혁신도시 상권의 성장 가능성을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

나주 혁신도시의 지속적인 발전 가능성: 공공기관 추가 이전 및 인구 유입에 따른 장기적인 상권 활성화 기대.

다수의 호실 일괄 매각으로 인한 규모의 경제: 단일 소유주로서 효율적인 관리 및 운영이 가능하며, 필요에 따라 분할 재임대 등 다양한 전략 구사 가능.

잠재적 가치 상승: 현재 공실률이 높다는 점은 저가 매수의 기회가 될 수 있으며, 향후 상권이 안정화되면 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

활용도 높은 1층 상가: 접근성이 좋은 1층에 위치하여 다양한 업종 유치가 용이하며, 통합 이용 호실은 넓은 면적 활용 또는 개별 분할을 통한 맞춤형 임대 전략이 가능합니다.

주변 시설 정보:

현재까지의 검색 결과로는 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 상업, 업무, 주거시설 및 공공기관이 혼재된 계획도시의 특성을 보이고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계