나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층105호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층105호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경6722
• 주소: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층105호 (빛가람동,스페이스코웍)
• 감정가: 375,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 판매시설

광주지방법원 경매6계 2024타경6722 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층105호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6722 (3) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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1.1. 1.소재지 및 물건 내역

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소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 105호

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용도: 판매시설

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매각대상: 토지/건물 일괄매각

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경매구분: 부동산 임의경매

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1.1. 2.건물 및 토지 정보

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토지면적: 53.66㎡ (약 16.23평)

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토지 지분율: 5366.07

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건물면적: 54.28㎡ (약 16.42평)

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건물 지분율: 5428

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1.1. 3.경매 기본 정보

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사건번호: 광주지방법원 2024타경6722 (3)

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감정가: 375,000,000원

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소유자: 유OOOOOOOO

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채무자: 유OOOOOOOO

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채권자: 부OOOOOOO

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1.2. 감정평가 요약

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1.2. 1.건물 구조 및 상태

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건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제105호이며, 외벽은 화강석 마감입니다. 내벽과 바닥은 임차인 인테리어 상태입니다.

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일련번호 2) (104호)와 일련번호 3) (105호)은 칸막이 벽체 제거된 상태로 인접호(103호)와 일단으로 이용되고 있습니다.

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1.2. 2.이용 상태 및 설비

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본건(105호)은 현재 사무실로 이용 중입니다.

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급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있으며, 각 층에 공동 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 해당 호실에는 시스템 에어컨에 의한 냉난방 설비가 설치되어 있습니다.

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1.2. 3.토지 이용 현황

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토지는 유사사다리형의 상업용 건부지이며, 북서측으로 노폭 약 10m 보행자도로에 접하고, 그 외 면은 왕복 2차로 포장도로에 접해 있습니다.

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토지이용계획 및 제한상태로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

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1.3. 입지조건

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본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

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주위에는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대입니다.

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차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

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건물은 북서측으로 약 10m 도로, 그 외 면은 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

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1.4. 권리분석

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본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 유OOOOOOOO, 채무자 역시 유OOOOOOOO입니다. 채권자는 부OOOOOOO입니다.

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임의경매의 경우, 낙찰을 받으면 통상적으로 기존의 권리관계는 소멸되고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 인수해야 할 유치권 등이 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

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임대관계는 미상입니다.

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1.5. 상권분석

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나주혁신도시(빛가람동)는 최근 상가 공실률이 전국 최고 수준에 달하는 등 상권 침체가 심각하다는 분석이 있습니다.

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특히, 주말에는 공공기관 직원들이 수도권이나 광주 등으로 이동하는 '주말 공동화' 현상이 나타나며, 상권 활력이 떨어지는 경향을 보입니다.

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이러한 상황에도 불구하고, 본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재된 상업지대이며, '미성숙 상업지대'로서 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

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본 건은 판매시설 용도로, 주변의 편의시설 및 주거시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

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1.6. 생활정보

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인근에 "빛가람동 행정복지센터"가 소재하고 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

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주변에 오피스텔, 아파트 등 주거시설이 다수 있으며, 이를 기반으로 한 편의시설들이 존재합니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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나주혁신도시의 높은 상가 공실률은 임대 수익률 확보에 어려움을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다.

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일부 호실(104호, 105호)의 칸막이 벽체 제거 상태 및 일부 호실(107호-112호)의 '별도 마감 없음'은 추가적인 인테리어 및 리모델링 비용 발생 가능성을 시사합니다.

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주말 공동화 현상으로 인해 해당 상권의 주말 유동인구 감소 및 매출 부진이 예상될 수 있습니다.

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과거 빛가람동 지역에서 축사 및 퇴비 살포 등으로 인한 악취 민원이 제기되었던 사례가 있습니다. 다만, 해당 민원 제기 시점과 현재 상황의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

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1.8. 종합 의견

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본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 판매시설로, 접근성이 양호한 상업지대에 자리하고 있습니다.

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비록 나주혁신도시 전체적으로 높은 상가 공실률이 문제가 되고 있으나, 본건은 일괄매각 대상이며, 주변의 주거 및 업무시설과의 연계성을 고려할 때 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

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특히, '미성숙 상업지대'라는 점은 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 가치 상승의 여지를 제공할 수 있습니다.

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다만, 높은 공실률과 임대차 현황 미상 등의 리스크 요인은 신중한 접근이 필요합니다.

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1.9. 투자 포인트

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나주혁신도시 개발 계획에 따른 장기적인 미래 가치 상승 기대.

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판매시설로서의 활용 가능성 및 주변 주거/업무시설과의 시너지 효과.

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일괄매각으로 인한 활용도 증대 가능성.

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현재 경매 시장에서 제시된 감정가를 바탕으로 한 합리적인 투자 기회 모색.

법원 정보

광주지방법원 경매6계