나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층104호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6722 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층104호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경6722 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층104호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 217,728,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6722 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6722 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 104호

용도: 판매시설

감정가: 486,000,000원

토지면적: 68.21㎡ (약 20.63평)

토지 지분율: 6821.28

건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

건물 지분율: 6900

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동의 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 상업시설입니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재된 개발 중인 상업지대로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 북서측으로는 약 10m의 보행자도로, 그 너머로는 왕복 2차로 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 고객 접근이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 제한이나 복잡한 법적 문제는 확인되지 않았습니다. 경매 절차 완료 시 비교적 깨끗한 권리 인수가 가능할 것으로 예상되나, 최종 권리 분석을 위한 등기부등본 등 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

나주혁신도시에 위치한 일반상업지역으로서, 지구단위계획구역 내 체계적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 입점 중이며, "미성숙 상업지대"라는 평가는 향후 성장 가능성을 시사합니다. 104호는 인접 호실(103, 105호)과 통합되어 넓은 상가로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않아, 현장 조사를 통해 임대 수요 및 수익성 분석이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

행정복지센터 등 공공시설 접근이 용이하며, 상업지구 내 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 공용 승강기, 기본적인 설비(급배수, 소방) 및 일부 호실 시스템 에어컨을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"미성숙 상업지대"라는 점은 지역 상권의 완전한 활성화까지 시간이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 104호가 인접 호실과 통합되어 사용되는 점은 긍정적일 수도 있으나, 향후 개별 사용을 원할 경우 내부 구조 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 공실 또는 임차인과의 관계 설정 문제가 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특이 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주혁신도시의 개발 잠재력과 상업지구의 입지적 이점을 결합한 투자 대상입니다. 지속적인 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 통합된 공간 활용의 유연성은 다양한 사업 기회를 제공하지만, 이에 따른 리모델링 비용도 고려해야 합니다. 명확한 권리 관계를 바탕으로 합리적인 낙찰가 산정과 시장 분석이 이루어진다면 성공적인 투자가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 혁신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대

- 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

- 통합 사용 가능한 넓은 공간으로 인한 다양한 업종 유치 용이

- 계획적 상업지구 내 입지로 인한 성장 잠재력 활용

- 비교적 명확한 권리 관계로 인한 투자 안정성

법원 정보

광주지방법원 경매6계